Средняя стоимость жилья в элитных новостройках Москвы составляет 20 тысяч долларов за 1 кв. м
По информации аналитического центра компании Est-a-Tet, в настоящее время на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в продаже находится 2400 квартир.
В частности, продажи ведутся по 29 объектам в таких районах, как Остоженка, Хамовники, Пресненский, Патриаршие пруды, Тверской, Басманный, Таганский и Замоскворечье. По данным директора департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Екатерины Батынковой, самыми дорогими предложениями квартир на первичном рынке элитного жилья сегодня являются квартиры в следующих ЖК: Гранатный пер., д. 6 и д. 8, ЖК «Парк Палас», Хилков пер. д. 1, Сытинский туп., д. 3, ул. Остоженка, 11-17, ул. Знаменка д. 9/12 стр. 1(2), Пречистенская наб. д. 17, ЖК «Баркли Плаза».
По словам Е.Батынковой, стоимость квартир в этих домах варьируется в диапазоне 12630-43817 долларов за 1 кв. м. Средняя цена квартиры составила около 4 млн. долларов (20 тысяч долларов за 1 кв. м). Средняя площадь – 228 кв. м. Самая дорогая квартира (19,9 млн. долларов) на первичном рынке расположена по адресу Гранатный пер., д. 6.
На вторичном рынке элитной недвижимости сегодня выставлено на продажу около 2000 квартир, стоимостью от 1 млн. долларов. Самое дорогое предложение – многокомнатная квартира в Остоженке за 44 млн. долларов. Средняя стоимость элитных квартир на вторичном рынке Москвы составляет 4,13 млн. долларов.
Цена пентхаусов варьируется в диапазоне 14493-42545 долларов за 1 кв. м. Средняя стоимость пентхауса составила 9,31 млн. долларов (25,09 тысячи долларов за 1 кв. м). Средняя площадь - 381 кв.м. Самый дорогой (28,92 млн. долларов) пентхаус площадью 826 кв. м продается в доме по адресу: ул. Остоженка д. 11-17.
«На вторичном рынке элитной недвижимости сегодня в продаже находятся около 60 пентхаусов. Стоит отметить, что зачастую их владельцы устанавливают цены произвольно, поэтому не всегда они отражают рыночную стоимость объекта», - отмечает Е.Батынкова. По ее словам, в классическом понимании пентхаус – это дом на крыше высотного здания, с квартирами площадью 300-600 кв. м, ориентированными на три-четыре стороны света, расположенными на верхнем или одном из последних этажей, имеющими двух или трехуровневую планировку, панорамное остекление, персональный вход, собственный лифт (или систему «ключ-код») и террасу.
«В Москве пентхаусы не всегда соответствуют классическому определению. В большинстве случаев при строительстве пентхауса в столице не выполняется основное условие – видовые характеристики. Отчасти это обусловлено тем, что в центре мегаполиса действуют жесткие ограничения по этажности новых объектов, а это значит, что из т.н. пентхаусов открывается вид не на город, а на соседние здания», - говорит Е.Батынкова.
НИИ «Наследие», чья археологическая экспедиция во главе с Петром Сорокиным проводила раскопки на Охтинском мысу по заказу ОДЦ «Охта», получил иск от заказчика о взыскании 29,5 млн. рублей. Как сообщили в компании, археологи не полностью предоставили отчетную документацию.
Как пишет «Деловой Петербург», по сообщению П.Сорокина, работы НИИ «Наследие», выполненные на 95%, были остановлены заказчиком в декабре 2009 г. «Это может быть связано с наличием на территории предполагаемого строительства объектов культурного наследия. Эти объекты являются препятствием для любого строительства», - говорит ученый. С тех пор, по его словам, ОДЦ «Охта» требует, чтобы НИИ «Наследие» подписало акт об окончании работ. Но археологи отказались.
«Акт содержит пункт, подразумевающий наше согласие на строительство на этом участке, - говорит П.Сорокин. – Мы требуем убрать этот пункт, но «Охта» на нем настаивает».
Вероятно, чтобы переубедить археологов, ОДЦ «Охта» и подал иск, считают в «Наследии».
По словам П.Сорокина, археологи и не имеют права возражать или не возражать против строительства: они лишь отчитываются в Росохранкультуру о найденных памятниках, после чего этот орган решает, присваивать ли объекту статус памятника (что исключает строительство на участке).
По мнению экспертов, акт за подписью ученых НИИ «Наследия» мог бы помочь ОДЦ «Охта» убедить федеральную службу. Кроме того, по словам юристов, документы об окончании раскопок потребуются дочке «Газпрома» и для диалога с ЮНЕСКО.
Между тем, НИИ «Наследие» не намерено поддаваться давлению. Институт готовит встречный иск к заказчику раскопок на сумму, превосходящую требования ОДЦ «Охта». «Мы сделали культурологические выводы, которые не устраивают заказчика, и он сразу же прекратил финансирование наших работ, - говорит П.Сорокин. – Мы намерены взыскать недоплату».