АИЖК намерено покупать облигации с ипотечным покрытием
В целях дальнейшего развития рынка ипотечного кредитования и формирования новых инструментов рефинансирования ипотеки АИЖК разработало программу по приобретению облигаций с ипотечным покрытием. Она создана для дополнения и поддержки программы инвестиций ВЭБ.
В рамках новой программы АИЖК планирует выкупать старшие транши ипотечных облигаций участников рынка. Общий объем программы – 20 млрд. рублей.
Объем облигаций старшего транша, предлагаемый к выкупу одним оригинатором, должен составлять не менее 1 и не более 5 млрд. рублей. При этом обязательство по выкупу младшего транша несет оригинатор.
АИЖК приобретает старшие транши с определенным уровнем надежности. Эмитентам облигаций или выпускам старших траншей должен быть присвоен как минимум один рейтинг долгосрочной кредитоспособности по обязательствам в иностранной валюте по международной шкале не ниже уровня «ВВВ-» по классификации рейтинговых агентств Fitch-Ratings, Standard & Poor’s, либо уровень «Ваа3» по классификации рейтингового агентства «Moody’s Investors Service. Альтернативой может служить обеспечение в виде солидарного поручительства АИЖК.
Облигации, которые будут приобретаться Агентством, должны быть номинированы в рублях и соответствовать требованиям закона «Об ипотечных ценных бумагах». По аналогии с основными условиями предоставления АИЖК поручительства по ипотечным облигациям, первоначальный взнос по кредитам, входящим в ипотечное покрытие, должен составлять не менее 30% от оценочной стоимости предмета ипотеки, определенной независимым оценщиком. Валютой кредитов могут быть российские рубли, доллары или евро.
Ставка по ипотечному кредиту может быть фиксированной или плавающей – в привязке к ставке рефинансирования Центрального банка РФ, но должна быть однородной по всему пулу кредитов. Требуемая ставка купона по старшему траншу установлена на уровне 8,75% годовых при фиксированной ставке и ставки рефинансирования ЦБ + 2,7% годовых – при плавающей ставке по облигациям.
Программой также предусмотрена возможность предоставления оригинаторам промежуточного финансирования на срок, достаточный для накопления установленного объема пула ипотечных кредитов. При этом, с целью стимулирования скорейшего выпуска ипотечных ценных бумаг величина ставки по займам устанавливается в зависимости от срока пользования заемными средствами и составляет от 0,5 до 1,5% годовых дополнительно к ставке купона по старшему траншу облигаций.
По словам гендиректора АИЖК Александра Семеняки, «выкуп старших траншей ипотечных облигаций является новой формой рефинансирования, которую АИЖК предлагает в первую очередь крупным и средним банкам, в том числе и неработающим по стандартам АИЖК. Оферта АИЖК по сути является опционом, который защищает банк от риска роста процентных ставок на срок до 2 лет. Важно стимулировать банки выпускать ипотечные облигации не только с целью размещения на рынке, но и для переупаковки ипотечных кредитов в облигации с последующим рефинансированием в Банке России».
Заявки на участие в программе принимаются АИЖК до 1 января 2011 г. Срок действия программы – до 31 декабря 2012 г.
Празднование 1150-летия Изборска – это серьезный стимул для дальнейшего культурного и туристического развития региона. Такое мнение высказал губернатор Псковской области Андрей Турчак по итогам первого заседания оргкомитета по подготовке к юбилею. Оно прошло в Москве под председательством вице-премьера Правительства РФ Александра Жукова.
По словам А.Турчака, древний Изборск первым встречает российских гостей со стороны прибалтийских государств, поэтому развитие инфраструктуры поселка для дальнейшего становления культурно-познавательного, событийного и экологического туризма, повышение привлекательности Псковской области будет способствовать повышению престижа страны.
Он рассказал, что в число стратегических приоритетов плана мероприятий по подготовке и празднованию 1150-летия Изборска, исходя из необходимости решения накопившихся проблем, вошли вопросы развития инфраструктуры, транспортных коммуникаций поселка и Пскова, реконструкции дорожной сети и ремонтно-реставрационных работ на объектах культурного наследия.
«В их числе главные объекты Изборска, здание Псковского академического театра драмы им. А.Пушкина – памятника федерального значения, который является центральной площадкой проведения крупных культурных и общественно-политических мероприятий области. Кроме того, планируется строительство централизованного фондохранилища, которое позволит обеспечить надлежащее хранение музейных предметов и коллекций государственных музеев области», - уточнил А.Турчак.
Он добавил, что праздничные мероприятия будут проходить на двух площадках: в Пскове и Изборске. «Финансовой основой для реализации плана должны стать средства из федерального, областного бюджетов и внебюджетных источников. Предварительные согласования мероприятий плана и объемы их финансирования проведены со всеми министерствами», - заключил губернатор.