АИЖК намерено покупать облигации с ипотечным покрытием
В целях дальнейшего развития рынка ипотечного кредитования и формирования новых инструментов рефинансирования ипотеки АИЖК разработало программу по приобретению облигаций с ипотечным покрытием. Она создана для дополнения и поддержки программы инвестиций ВЭБ.
В рамках новой программы АИЖК планирует выкупать старшие транши ипотечных облигаций участников рынка. Общий объем программы – 20 млрд. рублей.
Объем облигаций старшего транша, предлагаемый к выкупу одним оригинатором, должен составлять не менее 1 и не более 5 млрд. рублей. При этом обязательство по выкупу младшего транша несет оригинатор.
АИЖК приобретает старшие транши с определенным уровнем надежности. Эмитентам облигаций или выпускам старших траншей должен быть присвоен как минимум один рейтинг долгосрочной кредитоспособности по обязательствам в иностранной валюте по международной шкале не ниже уровня «ВВВ-» по классификации рейтинговых агентств Fitch-Ratings, Standard & Poor’s, либо уровень «Ваа3» по классификации рейтингового агентства «Moody’s Investors Service. Альтернативой может служить обеспечение в виде солидарного поручительства АИЖК.
Облигации, которые будут приобретаться Агентством, должны быть номинированы в рублях и соответствовать требованиям закона «Об ипотечных ценных бумагах». По аналогии с основными условиями предоставления АИЖК поручительства по ипотечным облигациям, первоначальный взнос по кредитам, входящим в ипотечное покрытие, должен составлять не менее 30% от оценочной стоимости предмета ипотеки, определенной независимым оценщиком. Валютой кредитов могут быть российские рубли, доллары или евро.
Ставка по ипотечному кредиту может быть фиксированной или плавающей – в привязке к ставке рефинансирования Центрального банка РФ, но должна быть однородной по всему пулу кредитов. Требуемая ставка купона по старшему траншу установлена на уровне 8,75% годовых при фиксированной ставке и ставки рефинансирования ЦБ + 2,7% годовых – при плавающей ставке по облигациям.
Программой также предусмотрена возможность предоставления оригинаторам промежуточного финансирования на срок, достаточный для накопления установленного объема пула ипотечных кредитов. При этом, с целью стимулирования скорейшего выпуска ипотечных ценных бумаг величина ставки по займам устанавливается в зависимости от срока пользования заемными средствами и составляет от 0,5 до 1,5% годовых дополнительно к ставке купона по старшему траншу облигаций.
По словам гендиректора АИЖК Александра Семеняки, «выкуп старших траншей ипотечных облигаций является новой формой рефинансирования, которую АИЖК предлагает в первую очередь крупным и средним банкам, в том числе и неработающим по стандартам АИЖК. Оферта АИЖК по сути является опционом, который защищает банк от риска роста процентных ставок на срок до 2 лет. Важно стимулировать банки выпускать ипотечные облигации не только с целью размещения на рынке, но и для переупаковки ипотечных кредитов в облигации с последующим рефинансированием в Банке России».
Заявки на участие в программе принимаются АИЖК до 1 января 2011 г. Срок действия программы – до 31 декабря 2012 г.
С докладом об обеспечении жильем ветеранов войны на заседании администрации Псковской области выступила замгубернатора Вера Емельянова. Она сообщила, что по данным на 1 октября 2010 г. органами МСУ признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий 1321 ветеранов. Еженедельно до 100 человек получают сертификаты, еще столько же их реализуют. «Пока идет полное выполнение графиков», - подчеркнула В.Емельянова и добавила, что до конца 2010 г. необходимо обеспечить жильем около 450 человек.
Замглавы региона Ян Лузин рассказал, что для решения данного вопроса проведены встречи с руководителями строительных компаний. «Ожидается небольшой спад объемов вводимого жилья в 2010 г. Но есть понимание со стороны строителей, и в 2011 г. ожидается рост», - сообщил он. Я.Лузин отметил, что до конца года планируется ввести около 700 квартир, порядка 200 из них – 1-комнатные.
Губернатор Андрей Турчак подчеркнул, что до конца года должны быть обеспечены жильем все ветераны, зарегистрированные до 1 августа 2010 г. Кроме того, он рекомендовал обратить внимание на все предложения на первичном рынке, в том числе на дома с окончание строительства в апреле-мае 2011 г., и обеспечить ветеранов жильем в полном объеме.
«Две контрольные даты определяю – 31 декабря 2010 и май 2011 г. На каждом заседании Администрации мы будем обращаться к вопросу обеспечения жильем ветеранов и контролировать ход мероприятий», - сказал А.Турчак.