Федеральный стандарт оплаты жилья и услуг ЖКХ на 2011 г. в Ленобласти вырос на 21%

18.10.2010 18:59

На совещании с руководителями органов исполнительной власти рассмотрен вопрос о стандартах стоимости услуг ЖКХ Ленобласти. Федеральный стандарт оплаты жилья и коммунальных услуг на 2011 г. для региона определен в размере 86,5 рублей на 1 кв. м общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, что на 21% выше, чем в 2010 г.

Региональный стандарт отраслевыми комитетами администрации предлагается на 10% выше уровня 2010 г. Связано это с тем, что в 2010 г. в ряде МО снизили размер платы граждан за жилье и коммунальные услуги, и соответственно, подготовили проекты документов по корректировке стандартов стоимости жилья и услуг ЖКХ, которые используются для расчета субсидий малообеспеченным категориям населения.

Снижение размера платы за коммунальные услуги в 2010 г., по словам председателя Комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ Сергея Мякова, привело к уменьшению числа субсидиантов в Гатчинском, Приозерском и Кингисеппском районах.

По федеральному законодательству максимально допустимая доля расходов семьи на оплату жилья и коммунальных услуг не может превышать 22%. Тогда семья имеет право оформить субсидию, которая выплачивается из бюджетных средств и составляет разницу между допустимой долей расходов семьи на оплату коммунальных услуг и начисленной платой. В 2010 г. в некоторых районах области решением властей МО эта доля была еще уменьшена и составляла 15-17%. Например, в Выборгском, Кировском, Сланцевском, Тосненском и Лужском.

В 2011 г., по словам губернатора Валерия Сердюкова, нужно взвешенно и внимательно подойти к формированию региональных стандартов стоимости коммунальных услуг, чтобы МО обоснованно использовали бюджетные дотации.

Напомним, что размеры стандартов соответствуют средней в каждом поселении плате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом уровня благоустройства помещений. Стандарт стоимости услуг ЖКХ ежегодно пересматривается с учетом двух факторов, повышающих величину тарифов: уровня инфляции и уровня платежей населения в процентах к экономически обоснованному тарифу.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ЖКХ

Объем инвестиций в недвижимость РФ в III квартале 2010 г. составил 1.1 млрд. долларов
14.10.2010 12:25

По данным Jones Lang LaSalle, общий объем инвестиций в недвижимость РФ в III квартале 2010 г. увеличился на 12% по отношению к соответствующему периоду 2009 г., и составил 1.1 млрд. долларов. Ожидается, что он достигнет 4 млрд. долларов в целом за 2010 г.

Хотя на рынке по-прежнему преобладают российские инвесторы (77%), интерес иностранных инвесторов к российскому рынку коммерческой недвижимости заметно вырос в последнее время. Объем иностранных инвестиций составил 20% за 3 квартала 2010 г. по сравнению с 12% за аналогичный период 2009 г. Заметно оживилась деятельность международных инвестиционных фондов недвижимости.

Российский рынок кредитования продолжил восстанавливаться в III квартале 2010 г. после значительного сокращения, происходившего с конца 2008 г. Средняя ставка по кредитам в рублях упала до 10,5% в июле 2010 г. по сравнению с 13,7% в декабре 2009 г. Кредитование коммерческой недвижимости стало более доступным, а объемы доступных средств вновь создают конкурентную среду на рынке заемного финансирования.

Инвестиции в недвижимость значительно диверсифицировались по секторам в III квартале 2010 г. Наибольшим спросом пользовался офисный сегмент (36% сделок). Многие компании считают, что цены достигли дна, и приобретают недвижимость и для себя, и в инвестиционных целях. Восстановился интерес к торговой недвижимости (18% инвестиций).

Сектор торговой недвижимости все больше привлекает внимание инвесторов. Несколько факторов стимулировали данный интерес. Прежде всего, возросшая доступность долгового финансирования, выразившаяся в большей готовности банков рефинансировать существующие торговые объекты и предоставлять кредит на строительство. Это подкрепляется заявлениями девелоперов о возобновлении строительства их проектов.

«Интерес инвеcторов к торговой недвижимости, ранее проявлявшийся исключительно к существующим торговым центрам, сейчас распространился на строящиеся объекты, что является позитивным сигналом. На рынке присутствует небольшое количество завершенных объектов торговой недвижимости, доступных для продажи, а цена объектов, имеющихся в распоряжении, необоснованна: или сбственник запрашивает слишком высокую или уровень долга по объекту велик, или присутствует фактор размытости собственности, что значительно снижает стоимость актива. Доля сделок со строящимися проектами значительно увеличилась – с 11% в 2009 г. до 29% за 3 квартала 2010 г. Ввиду дефицита проектов и готовых объектов в Москве, доступных для продажи, в ближайшем будущем будет наблюдаться неудовлетворенный спрос на торговую недвижимость, с повышенным интересом к строящимся объектам», отмечает руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо