Доля вакантных площадей в торговых объектах в столицах снизилась до 7-8%
По данным Jones Lang LaSalle, в III квартале 2010 г. за счет восстановления спроса ритейлеров на аренду помещений в торговых центрах, доля свободных площалей снизилась в Москве до 7%, а в Санкт-Петербурге до 8%.
Крупные российские ритейлеры расширяются в региональных городах. «М.видео» удвоила количество магазинов в Сочи. «Лента» и «Седьмой континент» планируют открыть более 30 и 10 магазинов соответственно. Продуктовые ритейлеры предпочитают укрупняться за счет покупок конкурирующих сетей. X5 Retail Group купила 16 магазинов сети «Остров» и планирует купить магазины сети «Копейка». Группа «Виктория» приобрела тульскую сеть «Семейная копилка». «Магнит» планирует укрупняться в Омске также за счет покупки локального игрока.
Международные ритейлеры продолжают анонсировать свои планы выхода на российский рынок. Prada планирует развиваться в Москве, открывая монобрендовые магазины. Также на монобренд ставит Adidas. Российская мультибрендовая сеть «Модный Альянс» («Ташир Груп») будет развивать британский бренд Quiz. Также по франшизе будет развиваться в России датская сеть ювелирных магазинов Pandora. Кроме того, британские бренды All saints и Reiss откроют свои магазины в России.
До конца 2010 г. в Москве намечено открытие двух крупных проектов: крупного торгового центра: «Гагаринский» (70 тысяч кв. м) и Mall of Russia (114 тысяч кв. м). Откроются также несколько торговых центров среднего размера, в том числе «Цветной» и «Северное сияние».
Девелоперы активно объявляют свои планы строительства. Два аутлет-молла, Fashion House Outlet и Outlet Village Белая Дача будут построены в Москве в 2011 г. В Санкт-Петербурге будет построена новая очередь «Сити Мола». В Нижнем Новгороде и Саратове планируются «Ритейл Парки». В то же время ИКЕЯ отложила строительство крупнейшего в торгового центра, который будет расположен в городе Мытищи.
В III квартале 2010 г. арендные ставки для большинства арендаторов в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга сохранились на прежнем уровне. В то же время, арендные ставки в среднем увеличились на 10-30% в зависимости от арендатора и города.
В III квартале 2010 г. доля свободных площадей как в Москве, так и в Санкт-Петербурге сократилась до 7% и 8% соответственно. Несмотря на то, что в третьем квартале был введен большой объем торговых площадей (139200 кв. м), доля свободных площадей не увеличилась. Новые центры открываются заполненными на 80-90% по сравнению с 60-70% заполнения в период кризиса.
Вслед за восстановлением спроса со стороны ритейлеров девелоперы задумываются о начале строительства новых и возобновлении ранее замороженных проектов. Инвесторы начали проявлять интерес к строящимся торговым центрам: недавно были закрыты несколько сделок по продаже таких активов, а их доля увеличилась с 11% за январь-сентябрь 2009 г. до 29% за соответствующий период 2010 г.
В администрации Псковской области утверждена долгосрочная инвестиционная программа филиала ОАО «МРСК Северо-Запада» «Псковэнерго» на 2011-2015 гг. Она включает в себя несколько блоков, направленных на модернизацию и развитие энергосистемы региона. Ключевые направления инвестиций – строительство новых объектов, а также техническое перевооружение и реконструкция существующих сетей.
Долгосрочная стратегия развития «Псковэнерго» учитывает растущие потребности региона в новых мощностях и интересы потенциальных инвесторов. В целях реализации инвестпроектов, появляющихся в Псковской области, программой предусматривается строительство новых энергообъектов и увеличение пропускной способности существующих питающих центров.
Так, начало строительства новой ПС 110/10 кВ «Ступниково» в Псковском районе намечено уже на 2011 г. Она обеспечит электроэнергией одноименный индустриальный парк, на территории которого планируется размещение ряда производств – машиностроения, приборостроения, пищевой промышленности и т.д.
Для электроснабжения технопарка в Моглино в 2013-2015 гг. намечено строительство ПС 110/10 кВ «Моглино».
Кроме того, инвестпрограмма «Псковэнерго» предусматривает строительство и реконструкцию электрических сетей практически во всех районах области. Это позволит снять дефицит мощности и покрыть перспективные нагрузки при вводе в эксплуатацию новых объектов агропромышленного комплекса, индустриальных парков, туристcко-рекреационных зон и других инвестиционных площадок.
В целом, реализация мероприятий программы развития электросетевого хозяйства до 2015 г. предполагает ввод 325 МВА трансформаторных мощностей и реконструкцию свыше 500 км воздушных и кабельных линий электропередачи различного класса напряжения. Планируется также восстановление бесхозных необслуживаемых сетей.
Программа разработана с учетом перехода «Псковэнерго» с 1 января 2011 г. на методику долгосрочного тарифного RAB-регулирования. В общей сложности, объемы финансовых вложений компании на реализацию программы составят почти 7,5 млрд. рублей.