Фонд РЖС в ноябре выставит на аукцион участок в подмосковной Истре
Фонд содействия развитию жилищного строительства в конце ноября планирует провести аукцион по продаже права аренды земельного участка в подмосковной Истре под строительство первого демонстрационного малоэтажного поселка экономического класса, сообщает пресс-служба Фонда.
«В ноябре мы определим застройщика, который уже в ближайшее время сможет на площадке в 65 га приступить к строительству малоэтажного поселка с использованием лучших проектов домов перового архитектурного конкурса «Дом XXI века», – сообщил заместитель гендиректора Фонда РЖС Андрей Шишкин.
Отличительной особенностью аукциона, по его словам, является то, что Фонд РЖС предоставит вместе с правом аренды участка комплект типовой проектной документации на 11 малоэтажных жилых домов, которые стали лауреатами I архитектурного конкурса. «Застройщик получит проекты бесплатно и сможет использовать их при освоении территории», – сказал А.Шишкин
Вместе с тем, застройщику будет предложен проект планировки территории в Истре, ставший обладателем первой премии градостроительного конкурса. Его разработал Омский ИТР «Град». «Мы намерены повести публичные слушания для обсуждения проекта планировки, и надеемся, что в случае положительной оценки, он будет одобрен главой местной администрации», – пояснил А.Шишкин.
Он напомнил, что в обычной практике разработкой и утверждением проекта планировки занимается застройщик самостоятельно в первый год освоения участка. «Таким образом, Фонд РЖС практически полностью подготовил пакет необходимой документации, что, несомненно, ускорит начало строительства жилых кварталов на участке», – заключил А.Шишкин.
По данным «Логис – Загородная Недвижимость» летом 2010 г. рост продаж в сегменте «дальних дач» увеличился на 50% по сравнению с тем же периодом 2009 г. «Говоря о стоимости, можно отметить, что средняя цена сделки возросла на 17% по сравнению с летом 2009 г.», - говорит, коммерческий директор компании Артем Горлюб.
Наиболее востребованы участки средней и большой площади: 54% клиентов предпочитают участки от 15 до 25 соток с домами 240 кв.м. (средняя цена сделки 5,2 млн. рублей); 46% клиентов – участки от 10 до 20 соток с домами от 150 до 200 кв. м (3,7 млн.). При покупке домовладений большинство клиентов (около 54%) пользуются длительной рассрочкой – минимальный первоначальный взнос 20%. Вариант с первоначальным платежом 50% от стоимости контракта подходит 20% покупателей; 100% оплаты выбрали 26%.
За лето 2010 г. на рынке появилось около 20 новых проектов. В основном это поселки бизнес- и эконом-класса, находящиеся в 30-60 км.от МКАД, либо т.н. коттеджные поселки, предлагающие на продажу только участки без подряда – 30%, 5% квартиры в таунхаусах, 65% предлагают участки с подрядом на строительство. В сегменте дальних дач находится 20% от общего количества предложений, остальные 80% сконцентрированы на расстоянии от 20 км до 60 км от МКАД.
По прогнозам экспертов «Логис», осенью количество новых предложений в сегменте дальних дач возрастет предположительно на 10-15%.