Эксперт: 80% потенциальных клиентов ориентированы на приобретение жилья через ипотеку

14.10.2010 20:42

Строительные компании заинтересованы в рассрочке, как средстве расчета за приобретаемое жилье, считает начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. Однако, по его мнению, ее длительный период застройщикам не выгоден. Обычно строители практикуют срок рассрочки от 0,5-1 года после сдачи дома в эксплуатацию.

Получить рассрочку все же легче, чем ипотечный кредит – не нужно проходить процедуру проверки, доказывать свою платежеспособность. При этом здесь существует своя шкала начисления процентов на оставшуюся сумму платежа в зависимости от размера первоначального взноса. Так, если клиент в качестве первоначального взноса оплачивает 20% стоимости жилья – ему начисляется 15% на оставшуюся сумму погашения задолженности, 30% - 12%, 40% - 10%, после 50% идет беспроцентное погашение оставшейся стоимости жилья, сказал Н. Гражданкин.

Он отметил, что в 2008 г. порядка 50% жилья реализовывалось по ипотечным кредитам, в 2009 г. – ситуация изменилась и больше жилья реализовывалось в рассрочку – в период кризиса именно рассрочка была основным инструментом расчета, поскольку банки в тот период ипотечных кредитов на этапе начала строительства не выдавали. Сегодня ситуация меняется, и 80% потенциальных клиентов компании ориентированы на ипотечный кредит.

Как считает эксперт, рассрочку выгодно брать на начальном этапе строительства дома, когда до окончания работ есть еще примерно два года и не надо растягивать выплаты на 30 лет, как это делается при ипотеке. Однако именно большой первоначальный взнос делает рассрочку доступной меньшему числу граждан, чем ипотека.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

В III квартале 2010 г. в Петербурге было выдано в 2 раза больше ипотечных кредитов, чем за тот же период 2009 г.
14.10.2010 18:18

«Сегодня рынок ипотечного кредитования оживает после кризиса и уверенными, но не чрезмерно быстрыми темпами (что хорошо) начинает свое развитие», сказал сегодня начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин на круглом столе «Есть выбор: ипотека или рассрочка?».

Он отметил, что в III квартале 2009 г. в Петербурге было предоставлено порядка 1000 ипотечных кредитов, а за аналогичный период 2010 г. – почти в два раза больше – 1967. Развитие рынка ипотеки подтверждает и выход на него новых организаций со своими продуктами.

Среди тенденций последнего времени эксперт отметил рост доступности кредитов: снижение ставок по кредитам на 5-6% по отношению к 2009 г. Сегодня минимальная ставка по ипотечному кредиту по федеральным ипотечным программам находится на уровне 10,5%, по остальным программам она находится в пределах 13-15%.

В период кризиса, когда рынок «сжался», банки для собственной безопасности стали устанавливать различные экономические барьеры: была повышена ставка по кредиту, возросла сумма первоначального взноса. Сегодня, отмечает С.Милютин, эти барьеры снимаются – первоначальный взнос колеблется в пределах 10-20%, стала развиваться ипотека на первичном рынке жилья, причем именно на начальном этапе строительства, что еще год назад было невозможным.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо