Обеспечив жильем ветеранов, Ленобласть займется военнослужащими
До 1 мая 2011 г. правительство Ленобласти должно обеспечить жильем ветеранов войны, поставленных на учет по улучшению жилищных условий позже 1 марта 2005 г. По данным Комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ Ленобласти, в списке нуждающихся было 557 человек. Из них 64 по различным причинам сняты с учета.
Как рассказал главный специалист жилищного отдела Комитета Александр Дегтярев, в настоящее время средства для улучшения жилищных условий предоставлены для 225 семей, из которых 76 уже получили жилье. На эти цели было направлено 254 млн. рублей. В ближайшее время будет принято постановление о предоставлении средств для еще 110 ветеранов. Общий объем средств на эти цели составляет 800,7 млн. рублей из федеральных источников и 122,4 млн. рублей из регионального бюджета.
С начала 2011 г. в области начнется реализация новой федеральной программы, предусматривающей улучшение жилищных условий для военнослужащих. В настоящее время на учете по улучшению жилищных условий состоят 779 человек из этой категории. В соответствии с рекомендациями Минрегиона РФ, Ленобласть до 27 октября должна провести ревизию очереди и представить в министерство сводный список. По словам главного специалиста жилищного отдела Ивана Дорогина, регион может получить федеральные средства на реализацию программы уже в декабре 2010 г.
По мнению экспертов, целью законопроекта «О внесении дополнений и изменений в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», прошедшего I чтение в ЗакСе, является усиление контроля за реализацией инвестпроектов, а также за охраной и использованием приватизированных памятников.
«Изменения касаются, прежде всего, условий покупки участков и объектов. Сейчас Санкт-Петербург просто продает участки и объекты и теряет над ними контроль, лишая себя возможности предъявлять претензии инвестору в случае нереализации инвестпроекта, - комментирует Юрий Халимовский, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» (K&P). – Поправки позволяют городу включать в текст договора купли-продажи обязательные для исполнения инвестором условия. Например, это может быть обязательство построить детский сад на данном земельном участке или провести ремонт фасада здания».
Перечень инвестусловий в данном законопроекте также скорректирован. К условию о соблюдении срока инвестирования добавилось указание на необходимость соблюдать также ограничения, установленные в отношении участка согласно земельному законодательству. Представляется, что город начнет активно использовать ст. 56 Земельного кодекса РФ, регулирующую ограничение прав собственников земли. В частности, устанавливать условия начала и завершения застройки или освоения участка по согласованному проекту при предоставлении прав на участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Ограничения подлежат госрегистрации, сохраняются при переходе прав на землю и могут действовать бессрочно.
Кроме того, поправки подводят правовую базу под практику предоставления в собственность памятников культуры, позволяя городу в безусловном и бесспорном порядке предусматривать ограничения, связанные с запретом сноса и целями реконструкции памятника.
«Очевидно, Санкт-Петербург будет включать в договор и санкции за невыполнение инвестиционных условий и ограничений, - предполагает Ю.Халимовский. – Это могут быть штрафы. Кроме того, возможно, город будет применять положения ст. 284 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет через суд изымать земельный участок, предназначенный для жилищного и иного строительства, но не используемый в течение 3 и более лет. Собственно, эта норма действует с 1 марта