Фонд ЖКХ разместил на банковские депозиты 3 млрд. рублей временно свободных средств
Сегодня в секции межбанковского кредитного рынка Санкт-Петербургской валютной биржи на аукционах продолжилось размещение временно свободных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на депозиты в уполномоченных банках, сообщает пресс-служба Фонда.
К размещению на 34 дня (до 17 ноября 2010 г.) было предложено 3 млрд. рублей. В аукционе приняли участие 9 банков: ОАО «ТрансКредитБанк», ОАО «Банк ВТБ», ЗАО «ЮниКредит Банк», ОАО «Номос-Банк», ОАО «ОТП Банк», ОАО «Банк УралСиб», ОАО «Сбербанк России», ОАО «Банк «Зенит», ЗАО «Банк ВТБ 24».
Были поданы заявки на сумму 4,796 млрд. рублей. Минимальная ставка, указанная в заявках, составила 1% годовых, максимальная – 3,2% годовых. Удовлетворено 5 заявок на сумму 3 млрд. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом составила 2,8% годовых, средневзвешенная ставка – 3,11% годовых. Победителями стали ОАО «Банк ВТБ» ОАО «ТрансКредитБанк», ЗАО «ЮниКредит Банк», ОАО «Банк УралСиб», ОАО «Сбербанк России».
Привлекательной альтернативой реконструкции коммерческой недвижимости может стать конверсия. «До кризиса подавляющее большинство девелоперов для повышения капитализации принадлежащих им зданий выбирали путь реконструкции, - говорит гендиректор девелоперской компании IDT Антон Белобжеский. – Однако в кризис многие столкнулись с нехваткой средств на проведение работ. Им пришлось либо отложить свои планы на неопределенный срок, либо искать более дешевые варианты модернизации объекта, одним из которых является конверсия».
По данным IDT, примерная стоимость работ по реконструкции сегодня составляет 450 долларов на 1 кв. м, тогда как стоимость конверсии – всего 30 долларов за 1 кв. м. При конверсии требуется оформлять в разы меньше документов. Кроме того, сроки ее проведения намного меньше, отмечает А.Белобжеский. После реконструкции капитализация зданий повышается в 5-7 раз, после конверсии – в 2-2,5 раза.
Основное отличие конверсии от реконструкции заключается в том, что при ней не предполагается изменение физических объемов зданий. Как правило, конверсия включает ремонт инженерных коммуникаций, фасадов, кровель, ремонт и замену окон, установку систем сигнализации и вентиляции, а также благоустройство территории и интерьерные работы.
Второе отличие – по окончании работ функциональное назначение здания принципиально не меняется. «Например, если до начала работ оно использовалось как производственно-складской комплекс, то и по их окончании в здании будут предлагаться коммерческие площади такого же назначения, но уже более высокого класса, - говорит А.Белобжеский.
Конверсия коснется в первую очередь объектов в промышленных районах Москвы, а также в районах за пределами 3-го транспортного кольца. «В этих районах оптимально размещение недорогих, но комфортных коммерческих площадей, поэтому себестоимость их создания должна быть как можно ниже», - считает эксперт.