Власти Ленобласти предлагают привлекать коллекторские агентства для взыскания долгов за ЖКУ
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в Ленинградской области превышает 3,6 млрд. рублей. «Это огромная цифра», - подчеркнул на совещании в правительстве председатель Комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ Сергей Мяков.
В Комитете считают необходимым привлечение частных коллекторских агентств к взысканию задолженности граждан. Перед главами МО выступили руководители двух таких агентств – ООО «Центр ЮСБ» и ООО «Форт».
Как рассказал директор ООО «Центр ЮСБ» Алексей Васильев, его компания, содействующая взысканию долгов как в досудебном порядке, так и в исполнительном процессе, смогла вернуть в бюджет МО «Волосовский район» более четверти объема задолженности. К концу 2010 г. агентство рассчитывает в совместной работе с ФССП вернуть 60% долгов.
Наибольшие сложности по взысканию, по данным руководителей агентств, возникают в связи с тем, что в ряде МО отсутствует маневренный фонд для переселения злостных неплательщиков-нанимателей. Они также обратили внимание глав МО на необходимость мониторинга задолженности, учитывая, что по делам о взыскании срок исковой давности составляет 3 года.
Привлекательной альтернативой реконструкции коммерческой недвижимости может стать конверсия. «До кризиса подавляющее большинство девелоперов для повышения капитализации принадлежащих им зданий выбирали путь реконструкции, - говорит гендиректор девелоперской компании IDT Антон Белобжеский. – Однако в кризис многие столкнулись с нехваткой средств на проведение работ. Им пришлось либо отложить свои планы на неопределенный срок, либо искать более дешевые варианты модернизации объекта, одним из которых является конверсия».
По данным IDT, примерная стоимость работ по реконструкции сегодня составляет 450 долларов на 1 кв. м, тогда как стоимость конверсии – всего 30 долларов за 1 кв. м. При конверсии требуется оформлять в разы меньше документов. Кроме того, сроки ее проведения намного меньше, отмечает А.Белобжеский. После реконструкции капитализация зданий повышается в 5-7 раз, после конверсии – в 2-2,5 раза.
Основное отличие конверсии от реконструкции заключается в том, что при ней не предполагается изменение физических объемов зданий. Как правило, конверсия включает ремонт инженерных коммуникаций, фасадов, кровель, ремонт и замену окон, установку систем сигнализации и вентиляции, а также благоустройство территории и интерьерные работы.
Второе отличие – по окончании работ функциональное назначение здания принципиально не меняется. «Например, если до начала работ оно использовалось как производственно-складской комплекс, то и по их окончании в здании будут предлагаться коммерческие площади такого же назначения, но уже более высокого класса, - говорит А.Белобжеский.
Конверсия коснется в первую очередь объектов в промышленных районах Москвы, а также в районах за пределами 3-го транспортного кольца. «В этих районах оптимально размещение недорогих, но комфортных коммерческих площадей, поэтому себестоимость их создания должна быть как можно ниже», - считает эксперт.