Объем инвестиций в недвижимость РФ в III квартале 2010 г. составил 1.1 млрд. долларов

14.10.2010 12:25

По данным Jones Lang LaSalle, общий объем инвестиций в недвижимость РФ в III квартале 2010 г. увеличился на 12% по отношению к соответствующему периоду 2009 г., и составил 1.1 млрд. долларов. Ожидается, что он достигнет 4 млрд. долларов в целом за 2010 г.

Хотя на рынке по-прежнему преобладают российские инвесторы (77%), интерес иностранных инвесторов к российскому рынку коммерческой недвижимости заметно вырос в последнее время. Объем иностранных инвестиций составил 20% за 3 квартала 2010 г. по сравнению с 12% за аналогичный период 2009 г. Заметно оживилась деятельность международных инвестиционных фондов недвижимости.

Российский рынок кредитования продолжил восстанавливаться в III квартале 2010 г. после значительного сокращения, происходившего с конца 2008 г. Средняя ставка по кредитам в рублях упала до 10,5% в июле 2010 г. по сравнению с 13,7% в декабре 2009 г. Кредитование коммерческой недвижимости стало более доступным, а объемы доступных средств вновь создают конкурентную среду на рынке заемного финансирования.

Инвестиции в недвижимость значительно диверсифицировались по секторам в III квартале 2010 г. Наибольшим спросом пользовался офисный сегмент (36% сделок). Многие компании считают, что цены достигли дна, и приобретают недвижимость и для себя, и в инвестиционных целях. Восстановился интерес к торговой недвижимости (18% инвестиций).

Сектор торговой недвижимости все больше привлекает внимание инвесторов. Несколько факторов стимулировали данный интерес. Прежде всего, возросшая доступность долгового финансирования, выразившаяся в большей готовности банков рефинансировать существующие торговые объекты и предоставлять кредит на строительство. Это подкрепляется заявлениями девелоперов о возобновлении строительства их проектов.

«Интерес инвеcторов к торговой недвижимости, ранее проявлявшийся исключительно к существующим торговым центрам, сейчас распространился на строящиеся объекты, что является позитивным сигналом. На рынке присутствует небольшое количество завершенных объектов торговой недвижимости, доступных для продажи, а цена объектов, имеющихся в распоряжении, необоснованна: или сбственник запрашивает слишком высокую или уровень долга по объекту велик, или присутствует фактор размытости собственности, что значительно снижает стоимость актива. Доля сделок со строящимися проектами значительно увеличилась – с 11% в 2009 г. до 29% за 3 квартала 2010 г. Ввиду дефицита проектов и готовых объектов в Москве, доступных для продажи, в ближайшем будущем будет наблюдаться неудовлетворенный спрос на торговую недвижимость, с повышенным интересом к строящимся объектам», отмечает руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Эксперт: Смольный усиливает контроль за реализацией инвестпроектов и охраной памятников
12.10.2010 14:47

По мнению экспертов, целью законопроекта «О внесении дополнений и изменений в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции», прошедшего I чтение в ЗакСе, является усиление контроля за реализацией инвестпроектов, а также за охраной и использованием приватизированных памятников.

«Изменения касаются, прежде всего, условий покупки участков и объектов. Сейчас Санкт-Петербург просто продает участки и объекты и теряет над ними контроль, лишая себя возможности предъявлять претензии инвестору в случае нереализации инвестпроекта, - комментирует Юрий Халимовский, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» (K&P). – Поправки позволяют городу включать в текст договора купли-продажи обязательные для исполнения инвестором условия. Например, это может быть обязательство построить детский сад на данном земельном участке или провести ремонт фасада здания».

Перечень инвестусловий в данном законопроекте также скорректирован. К условию о соблюдении срока инвестирования добавилось указание на необходимость соблюдать также ограничения, установленные в отношении участка согласно земельному законодательству. Представляется, что город начнет активно использовать ст. 56 Земельного кодекса РФ, регулирующую ограничение прав собственников земли. В частности, устанавливать условия начала и завершения застройки или освоения участка по согласованному проекту при предоставлении прав на участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Ограничения подлежат госрегистрации, сохраняются при переходе прав на землю и могут действовать бессрочно.

Кроме того, поправки подводят правовую базу под практику предоставления в собственность памятников культуры, позволяя городу в безусловном и бесспорном порядке предусматривать ограничения, связанные с запретом сноса и целями реконструкции памятника.

«Очевидно, Санкт-Петербург будет включать в договор и санкции за невыполнение инвестиционных условий и ограничений, - предполагает Ю.Халимовский. – Это могут быть штрафы. Кроме того, возможно, город будет применять положения ст. 284 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет через суд изымать земельный участок, предназначенный для жилищного и иного строительства, но не используемый в течение 3 и более лет. Собственно, эта норма действует с 1 марта 1995 г. независимо от петербургского законодательства и условий инвестиционного договора. Другое дело, что до сих пор Санкт-Петербург довольно редко устанавливал подобные ограничения при продаже участков и объектов инвесторам».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо