Эксперт: Главным критерием элитности жилья в Петербурге остается его местоположение
Над определением понятия «элитная недвижимость» специалисты бьются уже не менее 20 лет, и окончательно сойтись во мнениях не могут. Однако критерий местоположения для Петербурга остается определяющим, отметил сегодня директор компании «Невский Простор» Александр Гиновкер на круглом столе «Элитная недвижимость: прошлое, настоящее и будущее», организованном Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
«Место, место и еще раз место, а еще и вид на воду, и уже потом вторичные критерии элитности жилья, такие как паркинг, планировка, инфраструктура дома, входная группа, формат дома, дизайн, отделка и т. д.», обрисовал приоритеты эксперт. Еще в элитном сегменте есть такое понятие как «фишка», «изюминка», которую придумывают авторы проекта для нового объекта, и которую выдумывать не надо в историческом центре города. Как, например, дом на Мойке, 40 – место, где А.Пушкин писал «Полтаву».
Сегодня среди покупателей элитного жилья можно выделить две группы, считает А.Гиновкер: первая, москвичи и люди из нефтяных регионов, которым интересна вторичная группа факторов элитности жилья; вторая – жители Петербурга и иностранные граждане, которые акцентируются на местоположении. Причем, начиная 1990-х гг. значительная часть недвижимости в центре скупается именно иностранцами, которые понимают, что именно ценно, и что подорожает в дальнейшем.
Среди тенденций последнего времени эксперт отмечает изменение в мышлении застройщика, который начал задумываться над ликвидностью объекта и больше внимания уделять внутренней планировке домов. Начинается зонирование квартир на гостевую и хозяйскую части, появляются помещения для обслуживающего персонала, гардеробные, делается акцент на инженерию. Эта тенденция обусловлена еще и тем, что клиент стал требовательнее, он видит, как строят на Западе и хочет, чтобы так было и у нас.
Однако, отмечает А. Гиновкер, случается, что жилье потеряет свою привлекательность в связи с новым строительством. Примером может послужить «Морской фасад». Жители Васильевского острова, приобретавшие в свое время квартиры с видом на залив скоро будут «любоваться» новыми кварталами. А в ближайшем будущем в Курортном районе коттеджи, расположенные у залива, окажутся среди вновь намытых территорий.
По данным территориального органа Росстата, в Новгородской области в январе-сентябре 2010 г. в эксплуатацию было введено 772 дома на 1449 квартир, общей площадью 92,6 тысячи кв. м. Это на 11,7% меньше, чем за аналогичный период 2009 г.
В Великом Новгороде за январь-сентябрь 2010 г. было введено 37,7 тысячи кв. м жилья, что на 23,7% выше соответствующего показателя 2009 г.
В Маревском районе области объем введенного жилья увеличился в 2,6 раза, в Волотовском– в 2,1 раза, в Мошенском – на 96,8%, в Крестецком – на 95%, в Маловишерском – на 58,2%, в Боровичском - на 54%, в Любытинском – на 39,1%, в Хвойнинском – на 25,7%, а в Чудовском – на 18,5%. Снижение объемов ввода зафиксировано в Валдайском районе – на 66,6%, в Старорусском – 57,7%, Новгородском – 45,2%, Холмском – 38,6%, Окуловском – 32%, Пестовском – 22,4%, Солецком – 14,3%, Поддорском – на 13,3%.