Эксперт: Главным критерием элитности жилья в Петербурге остается его местоположение
Над определением понятия «элитная недвижимость» специалисты бьются уже не менее 20 лет, и окончательно сойтись во мнениях не могут. Однако критерий местоположения для Петербурга остается определяющим, отметил сегодня директор компании «Невский Простор» Александр Гиновкер на круглом столе «Элитная недвижимость: прошлое, настоящее и будущее», организованном Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
«Место, место и еще раз место, а еще и вид на воду, и уже потом вторичные критерии элитности жилья, такие как паркинг, планировка, инфраструктура дома, входная группа, формат дома, дизайн, отделка и т. д.», обрисовал приоритеты эксперт. Еще в элитном сегменте есть такое понятие как «фишка», «изюминка», которую придумывают авторы проекта для нового объекта, и которую выдумывать не надо в историческом центре города. Как, например, дом на Мойке, 40 – место, где А.Пушкин писал «Полтаву».
Сегодня среди покупателей элитного жилья можно выделить две группы, считает А.Гиновкер: первая, москвичи и люди из нефтяных регионов, которым интересна вторичная группа факторов элитности жилья; вторая – жители Петербурга и иностранные граждане, которые акцентируются на местоположении. Причем, начиная 1990-х гг. значительная часть недвижимости в центре скупается именно иностранцами, которые понимают, что именно ценно, и что подорожает в дальнейшем.
Среди тенденций последнего времени эксперт отмечает изменение в мышлении застройщика, который начал задумываться над ликвидностью объекта и больше внимания уделять внутренней планировке домов. Начинается зонирование квартир на гостевую и хозяйскую части, появляются помещения для обслуживающего персонала, гардеробные, делается акцент на инженерию. Эта тенденция обусловлена еще и тем, что клиент стал требовательнее, он видит, как строят на Западе и хочет, чтобы так было и у нас.
Однако, отмечает А. Гиновкер, случается, что жилье потеряет свою привлекательность в связи с новым строительством. Примером может послужить «Морской фасад». Жители Васильевского острова, приобретавшие в свое время квартиры с видом на залив скоро будут «любоваться» новыми кварталами. А в ближайшем будущем в Курортном районе коттеджи, расположенные у залива, окажутся среди вновь намытых территорий.
Для более эффективного и своевременного расходования бюджетных средств при формировании программы строительства на 2011 г. будет учтено мнение технических заказчиков и бюджетополучателей. Об этом было заявлено на очередном заседании Координационного совета по дорожно-мостовому строительству.
Обсуждая планы на 2011 г. и.о. первого заммэра Москвы Петр Бирюков и и.о. главы Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства Александр Левченко сошлись во мнении, что при формировании бюджета необходимо теснее взаимодействовать с непосредственными исполнителями – подрядчиками и техническими заказчиками. Это позволит эффективнее расходовать финансовые ресурсы и избежать отставания от графиков при возведении дорожных объектов.
Участниками заседания рассматривались также вопросы строительства пешеходных переходов. В частности, на надземном пешеходном переходе в районе выезда из 9 мкр. района Северный на Дмитровском шоссе завершаются работы по монтажу лифтовых кабинок. Тем самым создаются условия для безбарьерного перемещения маломобильных граждан. Кроме того, в ближайшее время планируется выпустить распорядительный документ правительства Москвы о проектировании и строительстве пешеходного перехода около МГУ имени М.В. Ломоносова.
На заседании шла речь и о работах на пл. Тверской заставы. Для данного объекта уже разработаны проекты на перекладку сетей связи и на переустройство контактной сети троллейбусов.
Продолжаются также работы и на смотровом павильоне в конструкциях Живописного моста. П.Бирюков поручил строителям как можно быстрее выполнить пусконаладку, испытание и сдачу в эксплуатацию установленного на этом объекте лифтового оборудования. Функциональное назначение павильона пока определяется. Возможные варианты: смотровая площадка, ресторан, телевизионная студия, сообщает портал Стройкомплекса столицы.