Эксперт: Главным критерием элитности жилья в Петербурге остается его местоположение
Над определением понятия «элитная недвижимость» специалисты бьются уже не менее 20 лет, и окончательно сойтись во мнениях не могут. Однако критерий местоположения для Петербурга остается определяющим, отметил сегодня директор компании «Невский Простор» Александр Гиновкер на круглом столе «Элитная недвижимость: прошлое, настоящее и будущее», организованном Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
«Место, место и еще раз место, а еще и вид на воду, и уже потом вторичные критерии элитности жилья, такие как паркинг, планировка, инфраструктура дома, входная группа, формат дома, дизайн, отделка и т. д.», обрисовал приоритеты эксперт. Еще в элитном сегменте есть такое понятие как «фишка», «изюминка», которую придумывают авторы проекта для нового объекта, и которую выдумывать не надо в историческом центре города. Как, например, дом на Мойке, 40 – место, где А.Пушкин писал «Полтаву».
Сегодня среди покупателей элитного жилья можно выделить две группы, считает А.Гиновкер: первая, москвичи и люди из нефтяных регионов, которым интересна вторичная группа факторов элитности жилья; вторая – жители Петербурга и иностранные граждане, которые акцентируются на местоположении. Причем, начиная 1990-х гг. значительная часть недвижимости в центре скупается именно иностранцами, которые понимают, что именно ценно, и что подорожает в дальнейшем.
Среди тенденций последнего времени эксперт отмечает изменение в мышлении застройщика, который начал задумываться над ликвидностью объекта и больше внимания уделять внутренней планировке домов. Начинается зонирование квартир на гостевую и хозяйскую части, появляются помещения для обслуживающего персонала, гардеробные, делается акцент на инженерию. Эта тенденция обусловлена еще и тем, что клиент стал требовательнее, он видит, как строят на Западе и хочет, чтобы так было и у нас.
Однако, отмечает А. Гиновкер, случается, что жилье потеряет свою привлекательность в связи с новым строительством. Примером может послужить «Морской фасад». Жители Васильевского острова, приобретавшие в свое время квартиры с видом на залив скоро будут «любоваться» новыми кварталами. А в ближайшем будущем в Курортном районе коттеджи, расположенные у залива, окажутся среди вновь намытых территорий.
Объявлен открытый конкурс на право заключения госконтракта на выполнение научно-изыскательских и проектных работ по реставрации Народного дома им. А.Пушкина (Драматический театр им. А.Пушкина)».
Заказчика конкурса является Управление капстроительства региона. Начальная, максимальная цена контракта составляет 62 млн. рублей из средств областного бюджета. Последний день подачи заявок на участие в конкурсе – 8 ноября
Подготовка проектной документации пройдет в 4 этапа: предпроектные научно-исследовательские изыскания, эскизный проект, проектная документация и рабочий проект. Победитель конкурса должен будет провести сбор исходных данных, топографическую съемку, геологические изыскания, учесть заключения и рекомендация по реставрации здания театра, составить ведомость дефектов и повреждений строительных конструкций театра, а также историко-архивные и библиографические исследования с составлением исторической справки. Реконструкция малой сцены запланирована с увеличением вместимости зрительного зала до 100–150 человек.
Подрядчик выполнит архитектурные обмеры основного здания, зданий мастерских и складских помещений, реставрационные обмеры в части основного здания, обследование конструкций основного и зданий мастерских и складских помещений, а также инженерно-геологические и топографические изыскания.
Основное здание театра является памятником истории федерального значения; театр располагается в объединенной охранной зоне исторического центра Пскова.
В проектной документации должны быть предусмотрены сети горячего водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, электроосвещения, телефонной связи, пожарной сигнализации и ряда других сетей в соответствии с установленными требованиями. Кроме того, техзадание предусматривает разработку полного технического переоснащения театрального оборудования, буфетов, производственных мастерских. При составлении сметы будет учтено археологическое сопровождение работ.
Проектная документация и научно-изыскательские работы, касающиеся зданий мастерских и складских помещений, должна быть завершена до 1 июня