Эксперт: Модернизация коммерческой недвижимости становится дешевле
Привлекательной альтернативой реконструкции коммерческой недвижимости может стать конверсия. «До кризиса подавляющее большинство девелоперов для повышения капитализации принадлежащих им зданий выбирали путь реконструкции, - говорит гендиректор девелоперской компании IDT Антон Белобжеский. – Однако в кризис многие столкнулись с нехваткой средств на проведение работ. Им пришлось либо отложить свои планы на неопределенный срок, либо искать более дешевые варианты модернизации объекта, одним из которых является конверсия».
По данным IDT, примерная стоимость работ по реконструкции сегодня составляет 450 долларов на 1 кв. м, тогда как стоимость конверсии – всего 30 долларов за 1 кв. м. При конверсии требуется оформлять в разы меньше документов. Кроме того, сроки ее проведения намного меньше, отмечает А.Белобжеский. После реконструкции капитализация зданий повышается в 5-7 раз, после конверсии – в 2-2,5 раза.
Основное отличие конверсии от реконструкции заключается в том, что при ней не предполагается изменение физических объемов зданий. Как правило, конверсия включает ремонт инженерных коммуникаций, фасадов, кровель, ремонт и замену окон, установку систем сигнализации и вентиляции, а также благоустройство территории и интерьерные работы.
Второе отличие – по окончании работ функциональное назначение здания принципиально не меняется. «Например, если до начала работ оно использовалось как производственно-складской комплекс, то и по их окончании в здании будут предлагаться коммерческие площади такого же назначения, но уже более высокого класса, - говорит А.Белобжеский.
Конверсия коснется в первую очередь объектов в промышленных районах Москвы, а также в районах за пределами 3-го транспортного кольца. «В этих районах оптимально размещение недорогих, но комфортных коммерческих площадей, поэтому себестоимость их создания должна быть как можно ниже», - считает эксперт.
По данным территориального органа Росстата, в Новгородской области в январе-сентябре 2010 г. в эксплуатацию было введено 772 дома на 1449 квартир, общей площадью 92,6 тысячи кв. м. Это на 11,7% меньше, чем за аналогичный период 2009 г.
В Великом Новгороде за январь-сентябрь 2010 г. было введено 37,7 тысячи кв. м жилья, что на 23,7% выше соответствующего показателя 2009 г.
В Маревском районе области объем введенного жилья увеличился в 2,6 раза, в Волотовском– в 2,1 раза, в Мошенском – на 96,8%, в Крестецком – на 95%, в Маловишерском – на 58,2%, в Боровичском - на 54%, в Любытинском – на 39,1%, в Хвойнинском – на 25,7%, а в Чудовском – на 18,5%. Снижение объемов ввода зафиксировано в Валдайском районе – на 66,6%, в Старорусском – 57,7%, Новгородском – 45,2%, Холмском – 38,6%, Окуловском – 32%, Пестовском – 22,4%, Солецком – 14,3%, Поддорском – на 13,3%.