Эксперт: Модернизация коммерческой недвижимости становится дешевле
Привлекательной альтернативой реконструкции коммерческой недвижимости может стать конверсия. «До кризиса подавляющее большинство девелоперов для повышения капитализации принадлежащих им зданий выбирали путь реконструкции, - говорит гендиректор девелоперской компании IDT Антон Белобжеский. – Однако в кризис многие столкнулись с нехваткой средств на проведение работ. Им пришлось либо отложить свои планы на неопределенный срок, либо искать более дешевые варианты модернизации объекта, одним из которых является конверсия».
По данным IDT, примерная стоимость работ по реконструкции сегодня составляет 450 долларов на 1 кв. м, тогда как стоимость конверсии – всего 30 долларов за 1 кв. м. При конверсии требуется оформлять в разы меньше документов. Кроме того, сроки ее проведения намного меньше, отмечает А.Белобжеский. После реконструкции капитализация зданий повышается в 5-7 раз, после конверсии – в 2-2,5 раза.
Основное отличие конверсии от реконструкции заключается в том, что при ней не предполагается изменение физических объемов зданий. Как правило, конверсия включает ремонт инженерных коммуникаций, фасадов, кровель, ремонт и замену окон, установку систем сигнализации и вентиляции, а также благоустройство территории и интерьерные работы.
Второе отличие – по окончании работ функциональное назначение здания принципиально не меняется. «Например, если до начала работ оно использовалось как производственно-складской комплекс, то и по их окончании в здании будут предлагаться коммерческие площади такого же назначения, но уже более высокого класса, - говорит А.Белобжеский.
Конверсия коснется в первую очередь объектов в промышленных районах Москвы, а также в районах за пределами 3-го транспортного кольца. «В этих районах оптимально размещение недорогих, но комфортных коммерческих площадей, поэтому себестоимость их создания должна быть как можно ниже», - считает эксперт.
Внешэкономбанк и Группа компаний «ГСР Энерго» заключили кредитное соглашение в целях финансирования проекта строительства 1-ого блока ТЭЦ ПГУ в Колпинском районе Санкт-Петербурга установленной электрической мощностью 110 МВт и тепловой – 68 Гкал/ч.
Проект включен в генеральный план развития города. Общий объем инвестиций в строительство 1-ого блока ТЭЦ составляет 6,3 млрд. рублей, из них 4,9 млрд. рублей составляют кредитные средства Внешэкономбанка, предоставляемые на срок до 2024 г., 1,4 млрд. рублей – средства ГК «ГСР Энерго». Ввод I очереди электростанции намечен на I квартал 2013 г.
ТЭЦ будет представлять собой современную станцию комбинированной выработки тепла и электричества, состоящую из 2 энергоблоков парогазового цикла. Использование высокотехнологического оборудования существенно повысит выработку тепловой и электрической энергии, при этом эффективность использования топлива превысит 90%.
Реализация проекта позволит обеспечить надежное электро- и теплоснабжение потребителей, в том числе, энергоемких предприятий, расположенных или строящихся на промышленной площадке Колпинского района, наиболее динамично развивающейся машиностроительной зоны Северо-Запада РФ, сообщает пресс-служба ВЭБ.