Эксперт: Модернизация коммерческой недвижимости становится дешевле
Привлекательной альтернативой реконструкции коммерческой недвижимости может стать конверсия. «До кризиса подавляющее большинство девелоперов для повышения капитализации принадлежащих им зданий выбирали путь реконструкции, - говорит гендиректор девелоперской компании IDT Антон Белобжеский. – Однако в кризис многие столкнулись с нехваткой средств на проведение работ. Им пришлось либо отложить свои планы на неопределенный срок, либо искать более дешевые варианты модернизации объекта, одним из которых является конверсия».
По данным IDT, примерная стоимость работ по реконструкции сегодня составляет 450 долларов на 1 кв. м, тогда как стоимость конверсии – всего 30 долларов за 1 кв. м. При конверсии требуется оформлять в разы меньше документов. Кроме того, сроки ее проведения намного меньше, отмечает А.Белобжеский. После реконструкции капитализация зданий повышается в 5-7 раз, после конверсии – в 2-2,5 раза.
Основное отличие конверсии от реконструкции заключается в том, что при ней не предполагается изменение физических объемов зданий. Как правило, конверсия включает ремонт инженерных коммуникаций, фасадов, кровель, ремонт и замену окон, установку систем сигнализации и вентиляции, а также благоустройство территории и интерьерные работы.
Второе отличие – по окончании работ функциональное назначение здания принципиально не меняется. «Например, если до начала работ оно использовалось как производственно-складской комплекс, то и по их окончании в здании будут предлагаться коммерческие площади такого же назначения, но уже более высокого класса, - говорит А.Белобжеский.
Конверсия коснется в первую очередь объектов в промышленных районах Москвы, а также в районах за пределами 3-го транспортного кольца. «В этих районах оптимально размещение недорогих, но комфортных коммерческих площадей, поэтому себестоимость их создания должна быть как можно ниже», - считает эксперт.
В Минрегионразвития РФ состоялось совещание на тему профессионального образования в строительной области. Вела заседание, замдиректора Департамента архитектуры, строительства и градостроительной политики Марианна Самсонова, сообщает пресс-служба НОСТРОЯ.
На обсуждение были вынесены вопросы создания системы образовательных учреждений и единого стандарта контроля уровня знаний, внедрения инновационных образовательных технологий, создания информационной базы данных специалистов, прошедших переподготовку и повышение квалификации.
В дискуссии приняли участие представители МГСУ, Государственной академии специалистов инвестиционной сферы, НОСТРОЙ и НОП.
Проректор по учебно-методической работе и международной деятельности МГСУ Владимир Гагин выступил с докладом о сетевой подготовке кадров и рассказал о системе стратегического партнерства учебных центров, разработанной в МГСУ.
Специалисты НОСТРОЙ представили свои предложения по созданию системы профессиональной переподготовки и повышения квалификации. Председатель Комитета по профессиональному образованию НОСТРОЙ Александр Ишин отметил, что не стоит забывать еще одну функцию аттестации – аудит строительных кадров.