Арбитраж: участок на ул. Академика Павлова, 11А не является частью Лопухинского сада
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области опубликовал решение по иску экологического правозащитного центра «Беллона». Заключение суда: земельный участок на ул. Академика Павлова, 11А не является частью Лопухинского сада и его приватизация законна.
Напомним, «Беллона» пыталась оспорить сделку приватизации этого участка. Ответчиком по иску выступали КУГИ, Фонд имущества Санкт-Петербурга, а также правообладатель участка – ООО «НИС.Жилищное строительство» (Холдинг RBI). АСН-инфо уже сообщало, что Арбитраж отказал в удовлетворении иска. Теперь опубликована мотивация такого решения.
Суд признал сделку законной, указав, что «на момент совершения оспариваемой сделки границы земельного участка Лопухинского сада были установлены и из их описания видно, что участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 78:7:3171:17, являющимся предметом оспариваемой сделки. Данных о том, что границы указанных участков пересекаются или имеют совпадающие территории, суду не представлено».
Кроме того, суд указал, что «Беллона» не в праве предъявлять иски об оспаривании сделки по заявленным основаниям. «В силу ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Заинтересованность в обращении заключается в реализации истцом цели своей уставной деятельности, направленной на охрану окружающей природной среды, содействие физическим и юридическим лицам в реализации своих прав на благоприятную окружающую среду. По данному основанию экологический правозащитный центр «Беллона» не может быть признан заинтересованным лицом, которое вправе обратиться в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи от 09.04.2009 № 5473-ЗУ…. По существу заинтересованность истца носит характер защиты публичных интересов». Также суд отметил, что в качестве оснований иска обстоятельств, связанных с негативным воздействием на окружающую среду, возникших вследствие оспариваемой сделки, не приведено.
По данным АКЦ «Миэль», в сентябре 2010 г. объем предложения на рынке новостроек столицы не изменился и составил 278 объектов. Наряду с переходом нескольких объектов в категорию вторичного рынка, в продаже появились квартиры в 9 корпусах в 2 новых микрорайонах Москвы.
Новые предложения, увеличившие долю объектов эконом-класса, способствовали снижению общего уровня средневзвешенной цены предложения на 3,1% до уровня 188,2 тысячи рублей за 1 кв.м. Средневзвешенная цена предложения в долларовом эквиваленте составила 6110 долларов за 1 кв. м, что на 4,5% ниже показателя августа.
В связи с появлением в продаже сравнительно большого количества объектов эконом-класса, их доля в структуре предложения увеличилась с 2,9% до 6,8%. Средневзвешенная цена предложения в этом сегменте выросла на 1,7% до уровня 111,4 тысячи рублей за 1 кв. м.
Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках среднего класса незначительно понизилась (-2,3%) и составила 120,3 тысячи рублей за 1 кв. м. Цена в новостройках бизнес-класса снизилась на 1% до 181,2 тысячи рублей за 1 кв. м. При этом доли новостроек бизнес-класса и среднего класса в общем объеме предложения составляют 51% и 22% соответственно.
«По мере дальнейшего оживления рынка, можно ожидать некоторого увеличения ценовой динамики до конца 2010 г. до 4-5%», - считает гендиректор АКЦ «Миэль»Владислав Луцков.