Строительство жилого квартала на Элмаше в Екатеринбурге Группа ЛСР намерена к 2013 г.


11.10.2010 12:55

«Нова-строй» (Группа ЛСР) планирует завершить реализацию амбициозного проекта комплексной застройки территории на Эльмаше в Екатеринбурге к 2013 г. Здесь возводится один из самых больших жилых кварталов в городе – общей площадью 170 тысяч кв. м. Квартал будет состоять из 15 многоэтажных домов, отдельных офисных помещений, магазинов и фитнес-центров. В его составе появится школа на 720 учащихся и детский сад на 130 мест.

Поставку продукции для строительства зданий ведет завод «Бетфор» (Группа ЛСР). Использование ресурсов единой группы позволяет вести строительные работы более эффективно, сократить издержки и предложить горожанам действительно доступный продукт. 5 домов уже сдано, до конца 2010 г. будут сданы еще 2.

«В городе острая нехватка 1-комнатных квартир, цены на них растут, поэтому мы на финальной стадии проектирования внесли корректировку и увеличили в домах количество однешек, - рассказывает управляющий директор уральского филиала Группы ЛСР Андрей Бибиков. – Думаю, что тенденцию увеличения небольших квартир в общей доле сдаваемого жилья мы продолжим и по другим проектам».

Группа ЛСР – одна из первых компаний, которая реализует столь большой проект комплексной застройки территории с созданием собственной инфраструктуры. «Будущее строительной отрасли Екатеринбурга за комплексным освоением участков, - считает А.Бибиков. - Точечная застройка, пожалуй, изжила себя сама, в городе осталось мало свободой земли. Уже сейчас наша компания осуществляет поиск земли под реализацию подобных проектов».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ГРУППА ЛСР



07.10.2010 12:55

По данным ГУД, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за январь-сентябрь 2010 г. составил 1,26 млрд. долларов, что на 21% меньше чем за аналогичный период 2009 г. Рынок офисной недвижимости сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала, на него приходится 76,5% вложений. Постепенное увеличение спроса на офисные помещения и ограниченность качественного предложения позволяют инвесторам ожидать стабильного дохода по объектам высокого класса. Доля инвестиций в общем объеме для торговой недвижимости составила 7,2%.

По итогам III квартала 2010 г. совокупное предложение качественных офисных площадей (классов А и В) составило около 11 млн. кв. м. В III квартале 2010 г. было введено 213, 3 тысячи кв. м.

Средневзвешенные арендные ставки в классе А внутри Садового кольца составили 600-900 долларов/кв. м/год и 450-670 долларов/кв. м/год – вне делового центра города, в классе В+ соответственно 550-700 и 350-550 долларов, в классе В – 230-380 долларов. Уменьшилась сумма дисконта, предоставляемая «неякорным» арендаторам (вместо 20-25% предлагается скидка не более 10%). По сравнению с аналогичным периодом 2009 г. ставки аренды увеличились на 7-10%, в некоторых объектах - до 10-13%.

Цены продаж офисных площадей в классе А внутри Садового кольца составили 6000- 10000 долларов/кв. м и 4500-6500 долларов/кв. м – вне делового центра города. В классе В+ - 3200- 5500 долларов, в классе В- 2000-4000 долларов.

За январь-сентябрь 2010 г. на московском рынке торговой недвижимости было введено в эксплуатацию 340500 кв. м арендопригодных площадей в современных торговых центрах. Доля вакантных площадей снизилась до 3,9% (с 5,5% по итогам II кваратала 2010 г. и с 6,5% по итогам I квартала 2010 г.).

Предложение торговых площадей пополнялось за счет проектов, строительство которых на момент наступления кризиса достигло «точки невозвращения», при этом сроки ввода проектов продолжают переноситься. В начале 2010 г. девелоперы планировали ввести в 2010 г. более 1,4 млн. кв. м площадей (в т.ч. арендопригодных – 675 тысяч кв. м.). Однако к осени 2010 г. стало известно о переносе ввода более 400 тысяч кв. м. До конца года на рынок может выйти еще до 200 тысяч кв.м. арендопригодных площадей.

Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Москвы за сентябрь 2010 г.:

Индикаторы

30.09.2010

 

 

Изменение за сентябрь 2010, %

Изменение с начала кризиса, %

Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес.

94

1

-18

Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес.

43

1

-38

Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м

6950

-2

-34

Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м

4975

1

-42

ИСТОЧНИК: АСН-инфо