Средний уровень заполняемости торговых центров Петербурга вырос до 90%


07.10.2010 14:20

По данным ГУД, в сентябре 2010 г., с началом нового делового сезона, рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга значительно оживился.

Рост торговли после кризиса привел к тому, что количество вакантных торговых площадей в среднем по городу сократилось с начала 2010 г. на 20%. Сейчас средний уровень заполняемости торговых центров составляет около 90%.

При этом вакантными остаются в основном помещения в неуспешных ТРЦ, а в успешных комплексах сохраняются листы ожидания. Многие торговые сети используют сложившуюся в настоящее время на рынке ситуацию для увеличения своего присутствия.

Сеть «Гранд Тойз» открывает гипермаркет по продаже игрушек. Магазин «Бегемот» расположен рядом с Пулковским шоссе по адресу ул. Шереметьевская, д. 13, лит. А. Общая площадь составляет более 2000 кв. м.

Открылся новый «Буквоед», ставший самым крупным книготорговым гипермаркетом Санкт-Петербурга. Магазин общей площадью 3 тысячи кв. м расположен по адресу Невский пр., д. 46. Инвестиции в проект составили более 1 млн. рублей, срок окупаемости – 6-7 лет.

Шведская сеть магазинов одежды Hennes & Mauritz подписала договор об аренде помещений площадью около 1,5 тысячи кв. м в ТРЦ Galeria у Московского вокзала. Кроме того, магазин площадью 2,5 тысячи кв. м планируется открыть в ТЦ «Стокманн Невский центр», который расположен практически напротив ТРЦ Galeria.

Сеть киноцентров «Мираж-Синема» планирует использовать полученный от «Райффайзенбанка» кредит в 172 млн. рублей на открытие нового 7-зального кинотеатра в ТРЦ «Атлантик-Сити» на ул. Савушкина. Общая площадь киноплекса составляет 4,3 тысячи кв. м. Открытие запланировано на декабрь 2010 г.

В сентябре 2010 г. на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга также произошло ряд знаковых событий.

Введен в эксплуатацию БЦ «Санкт-Петербург Плаза» общей площадью 105 тысяч кв. м. Он расположен на территории 1,6 га на Охте. Проектом предусмотрено 2 подземных паркинга на 148 машиномест и открытая парковка. Девелопером проекта выступила ИФК «БСПб». Инвестиции в проект составили около 8 млрд. рублей.

Турецкая Renaissance Development решила продолжить создание в городе бизнес-центров. Так, помимо трех заявленных ранее объектов (на ул. Решетникова, Херсонской и Смолячкова) компания намерена реализовать проект строительства бизнес-центра класса В на участке площадью 3 тысячи кв. м на наб. р. Пряжки. Общая площадь здания составит около 10 тысяч кв. м. В общей сложности в создание новых бизнес-центров планируется инвестировать порядка 200 млн. евро.

Холдинг «Адамант» принял решение скорректировать анонсированный ранее проект из 5 бизнес-центров в виде пирамид у метро «Ладожская», ограничившись только одним зданием. Предполагается, что его общая площадь составит 70 тысяч кв. м, планируемый объем инвестиций - 140 млн. долларов.

Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Петербурга за сентябрь 2010 г.:

Индикаторы

30.09.2010

Изменение за сентябрь

2010 г., %

Изменение с начала кризиса, %

Справочно

(изменение в рублях)

за сентябрь 2010 г.%

с начала кризиса, %

Средняя арендная ставка на торговые помещения,

$/кв. м/мес.

38

-4

-26

-5

-17

Средняя арендная ставка на офисные помещения,

$/кв. м/мес.

23

2

-36

1

-28

Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв. м

3492

2

-34

1

-26

Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв. м

3069

4

-27

3

-18

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



30.09.2010 16:19

Первый замглавы Карелии Юрий Канчер провел заседание рабочей группы по содействию в привлечении инвестиций в республику, которое было полностью посвящено проектам, реализуемым на территории Сортавальского района.

В частности, ЗАО «Кей Форест» строит производство по глубокой переработке древесины на территории Хелюльского городского поселения. После выхода на полную мощность, завод сможет выпускать до 120 тысяч куб. м пиломатериалов и клееного бруса в год. Реализация проекта рассчитана на период 2009-2012 гг. и планируется в 3 этапа, первым из которых является развитие лесозаготовок и строительство завода по производству пиломатериалов.

Как рассказал гендиректор ЗАО «Кей Форест» Павел Удавков, в настоящее время разработан проект строительства I очереди предприятия, в стадии завершения проектно-сметная документация по сооружению деревообрабатывающего цеха. За счет средств предприятия смонтирована линия сортировки круглых лесоматериалов, закуплено и проходит таможенные процедуры основное оборудование лесозавода. Идет заливка фундаментов и изготовление металлических конструкций для зданий цеха. В ходе реализации II и III этапа появятся котельные, линия для сортировки сухих пиломатериалов и цех по производству клееного бруса. Общий объем инвестиций по проекту составит 728 млн. рублей.

О других проектах рассказал глава администрации Сортавальского района Леонид Гулевич. Восемь из них реализуются в сфере туризма. Это расширение ООО «Охотничье хозяйство «Черные камни», развитие инфраструктуры отеля-клуба «Гардарика» и ООО «Колмас Карелия». Одной из перспективных территорий для развития туризма является территория острова Риеккалансаари. С января 2010 г. здесь принимают туристов загородный клуб «Ламберг» и гостевой дом «Отдых в Карелии», ведется строительство объектов «Северо-Западной туристической кампании». Кроме этого, в 2010 г. введены в действие 2 торговых комплекса в Сортавала, начато строительство еще 2. В 2012 г. планируется ввод в эксплуатацию гидроэлектростанций в пос. Рускеала и Хелюля.

В районе идет разработка схемы территориального планирования, завершен I этап инвентаризации свободных промышленных площадок, часть из них находится в стадии постановки на кадастровый учет.

В числе планируемых к реализации инвестиционных предложений – строительство городской набережной в Сортавала, горнолыжного комплекса в пос. Хелюля, реконструкция парка «Ваккосалми», строительство мусороперерабатывающего завода, малоэтажное жилищное строительство. По ним идут переговоры с потенциальными инвесторами.

В качестве одной из проблем, сдерживающих привлечение инвестиций в район, Л.Гулевич назвал длительный процесс оформления земельных участков и процедуры постановки их на государственный кадастровый учет, которая подразумевает множество согласований. Члены рабочей группы рекомендовали властям Сортавалы организовать работу с инвесторами в режиме «одного окна», что позволит сократить сроки согласований землеотводных документов и разрешений на строительство. В то же время было высказано предложение привлечь к работе представителей заинтересованных федеральных структур, что позволило бы ускорить решение наиболее злободневных вопросов в сфере привлечения инвестиций и работы с инвесторами.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо