Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы в январе-сентябре 2010 г. достиг 1,26 млрд. долларов

07.10.2010 12:55

По данным ГУД, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за январь-сентябрь 2010 г. составил 1,26 млрд. долларов, что на 21% меньше чем за аналогичный период 2009 г. Рынок офисной недвижимости сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала, на него приходится 76,5% вложений. Постепенное увеличение спроса на офисные помещения и ограниченность качественного предложения позволяют инвесторам ожидать стабильного дохода по объектам высокого класса. Доля инвестиций в общем объеме для торговой недвижимости составила 7,2%.

По итогам III квартала 2010 г. совокупное предложение качественных офисных площадей (классов А и В) составило около 11 млн. кв. м. В III квартале 2010 г. было введено 213, 3 тысячи кв. м.

Средневзвешенные арендные ставки в классе А внутри Садового кольца составили 600-900 долларов/кв. м/год и 450-670 долларов/кв. м/год – вне делового центра города, в классе В+ соответственно 550-700 и 350-550 долларов, в классе В – 230-380 долларов. Уменьшилась сумма дисконта, предоставляемая «неякорным» арендаторам (вместо 20-25% предлагается скидка не более 10%). По сравнению с аналогичным периодом 2009 г. ставки аренды увеличились на 7-10%, в некоторых объектах - до 10-13%.

Цены продаж офисных площадей в классе А внутри Садового кольца составили 6000- 10000 долларов/кв. м и 4500-6500 долларов/кв. м – вне делового центра города. В классе В+ - 3200- 5500 долларов, в классе В- 2000-4000 долларов.

За январь-сентябрь 2010 г. на московском рынке торговой недвижимости было введено в эксплуатацию 340500 кв. м арендопригодных площадей в современных торговых центрах. Доля вакантных площадей снизилась до 3,9% (с 5,5% по итогам II кваратала 2010 г. и с 6,5% по итогам I квартала 2010 г.).

Предложение торговых площадей пополнялось за счет проектов, строительство которых на момент наступления кризиса достигло «точки невозвращения», при этом сроки ввода проектов продолжают переноситься. В начале 2010 г. девелоперы планировали ввести в 2010 г. более 1,4 млн. кв. м площадей (в т.ч. арендопригодных – 675 тысяч кв. м.). Однако к осени 2010 г. стало известно о переносе ввода более 400 тысяч кв. м. До конца года на рынок может выйти еще до 200 тысяч кв.м. арендопригодных площадей.

Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Москвы за сентябрь 2010 г.:

Индикаторы

30.09.2010

 

 

Изменение за сентябрь 2010, %

Изменение с начала кризиса, %

Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес.

94

1

-18

Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес.

43

1

-38

Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м

6950

-2

-34

Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м

4975

1

-42

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

На развитие железнодорожных подходов к Усть-Луге в 2011 г. потратят 9,1 млрд. рублей
06.10.2010 12:40

К концу 2010 г. объем затрат по проекту развития железнодорожных подходов к морским портам южного берега Финского залива на участке Мга – Гатчина – Веймарн – Лужская со строительством предпортовой станции Лужская составит порядка 29,1 млрд. рублей.

В 2011-2013 гг. на реализацию этого проекта предусмотрены средства в объеме 28,2 млрд. рублей, в том числе на 2011 г. – 9,1 млрд. Но эта цифра не окончательная, отметил в ходе пресс-конференции начальник ОЖД Виктор Степов. Многое зависит от рыночной ситуации и объемов перевалки портов. В целом, объем инвестиций с 9 млрд. рублей может вырасти до 19 млрд.

В 2011 г. по проекту планируется ввести основные фонды в объеме 15,1 млрд. рублей, завершить реконструкцию 3 станций, ввести 32,7 км вторых путей и обеспечить пропускную способность по участку в объеме 70 млн. тонн в год.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо