Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы в январе-сентябре 2010 г. достиг 1,26 млрд. долларов
По данным ГУД, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за январь-сентябрь 2010 г. составил 1,26 млрд. долларов, что на 21% меньше чем за аналогичный период 2009 г. Рынок офисной недвижимости сохраняет за собой лидирующую позицию по привлечению капитала, на него приходится 76,5% вложений. Постепенное увеличение спроса на офисные помещения и ограниченность качественного предложения позволяют инвесторам ожидать стабильного дохода по объектам высокого класса. Доля инвестиций в общем объеме для торговой недвижимости составила 7,2%.
По итогам III квартала
Средневзвешенные арендные ставки в классе А внутри Садового кольца составили 600-900 долларов/кв. м/год и 450-670 долларов/кв. м/год – вне делового центра города, в классе В+ соответственно 550-700 и 350-550 долларов, в классе В – 230-380 долларов. Уменьшилась сумма дисконта, предоставляемая «неякорным» арендаторам (вместо 20-25% предлагается скидка не более 10%). По сравнению с аналогичным периодом 2009 г. ставки аренды увеличились на 7-10%, в некоторых объектах - до 10-13%.
Цены продаж офисных площадей в классе А внутри Садового кольца составили 6000- 10000 долларов/кв. м и 4500-6500 долларов/кв. м – вне делового центра города. В классе В+ - 3200- 5500 долларов, в классе В- 2000-4000 долларов.
За январь-сентябрь 2010 г. на московском рынке торговой недвижимости было введено в эксплуатацию 340500 кв. м арендопригодных площадей в современных торговых центрах. Доля вакантных площадей снизилась до 3,9% (с 5,5% по итогам II кваратала 2010 г. и с 6,5% по итогам I квартала
Предложение торговых площадей пополнялось за счет проектов, строительство которых на момент наступления кризиса достигло «точки невозвращения», при этом сроки ввода проектов продолжают переноситься. В начале
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Москвы за сентябрь 2010 г.:
|
Индикаторы |
30.09.2010 |
Изменение за сентябрь 2010, % |
Изменение с начала кризиса, % |
|
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв.м/мес. |
94 |
1 |
-18 |
|
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв.м/мес. |
43 |
1 |
-38 |
|
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв.м |
6950 |
-2 |
-34 |
|
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв.м |
4975 |
1 |
-42 |
Вице-губернатор Санкт-Петербурге Алексей Сергеев выступил с докладом на межрегиональной конференции «Энергоэффективность в промышленности. Реализация закона №261-ФЗ». Он обозначил основные этапы реализации закона в городе.
Ключевым нормативным документом, обеспечивающим полноценную реализацию закона в Петербурге, А.Сергеев назвал постановление правительства «О региональной программе в области энергосбережения и повышения энергоэффективности». Общий план мероприятий по реализации закона предусмотрен как за счет бюджета города, так и за счет собственных средств организаций.
Последние 5 лет в городе целенаправленно реализуются мероприятия в области энергосбережения и повышения энергоэффективности. К ним, в первую очередь, можно отнести реализуемые в настоящее время долгосрочные РЦП, связанные с реконструкцией систем теплоснабжения Петроградского, Курортного и Петродворцового районов, которые позволили добиться снижения расходов топлива на 10%.
Подробно А.Сергеев остановился на программе по повышению энергоэффективности в системе наружного освещения с общим объемом финансирования 486,3 млн. рублей и на программе энергоэффективности при строительстве и реконструкции парков, садов и скверов.
Также он затронул вопросы энергоэффективности в таких важных отраслях как реконструкция и развитие газораспределительных сетей и систем водоснабжения.
В соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры до 2015 г. сброс неочищенных сточных вод в городе должен быть полностью прекращен. По результатам обследования, выполненного ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», составлен реестр из 356 прямых выпусков, находящихся на балансе 154 предприятий и организаций с суммарным объемом сброса 360 тыс. куб. м в сутки. «Руководителям этих организаций направлены обращения о необходимости переключения прямых выпусков в систему канализации города и получения технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения», сообщил А.Сергеев.
Вице-губернатор также отметил, что, не смотря на то, что промышленность Санкт-Петербурга обладает вторым по объему потенциалом энергосбережения, к сожалению, организации комплекса оказались не готовы представить предложения с указанием конкретных реализуемых мероприятий, достигаемых целевых показателей экономии топливно-энергетических ресурсов и объемов финансирования на длительный период. Он также сказал, что городская промышленность по-разному откликается на поставленные задачи: «Сегодня большинство предприятий интересуют госзаказы, однако далеко не все готовы сделать предложения которые реально могут быть интересны».