Эксперт: Цены на жилье в Москве к концу 2010 г. могут вырасти на 4-5%
По данным АКЦ «Миэль», в сентябре 2010 г. объем предложения на рынке новостроек столицы не изменился и составил 278 объектов. Наряду с переходом нескольких объектов в категорию вторичного рынка, в продаже появились квартиры в 9 корпусах в 2 новых микрорайонах Москвы.
Новые предложения, увеличившие долю объектов эконом-класса, способствовали снижению общего уровня средневзвешенной цены предложения на 3,1% до уровня 188,2 тысячи рублей за 1 кв.м. Средневзвешенная цена предложения в долларовом эквиваленте составила 6110 долларов за 1 кв. м, что на 4,5% ниже показателя августа.
В связи с появлением в продаже сравнительно большого количества объектов эконом-класса, их доля в структуре предложения увеличилась с 2,9% до 6,8%. Средневзвешенная цена предложения в этом сегменте выросла на 1,7% до уровня 111,4 тысячи рублей за 1 кв. м.
Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках среднего класса незначительно понизилась (-2,3%) и составила 120,3 тысячи рублей за 1 кв. м. Цена в новостройках бизнес-класса снизилась на 1% до 181,2 тысячи рублей за 1 кв. м. При этом доли новостроек бизнес-класса и среднего класса в общем объеме предложения составляют 51% и 22% соответственно.
«По мере дальнейшего оживления рынка, можно ожидать некоторого увеличения ценовой динамики до конца 2010 г. до 4-5%», - считает гендиректор АКЦ «Миэль»Владислав Луцков.
По данным GED analytics, в сентябре
Одним из лидеров по темпам роста цен по-прежнему остается столица. В Москве темпы роста последние месяцы соответствуют уровню инфляции. В сентябре 2010 года цены на вторичном рынке стали выше на 0,8%, а по сравнению с началом года – на 5,3%. В Московской области ситуация иная – цены на вторичном рынке не только не растут последние два месяца, а даже несколько снижаются. В сентябре
Одной из причин разнонаправленной динамики цен на вторичных рынках жилья Москвы и области является различная ситуация на рынке новостроек. По словам руководителя GED analytics Александра Пыпина, в столице объем ликвидного предложения на рынке новостроек сокращается быстрее, чем в области, поэтому и спрос в большей степени вытесняется на вторичный рынок, обеспечивая более высокий потенциал роста цен. Сейчас в Московской области цены на вторичном рынке на 2% выше, чем в начале года.
В Санкт-Петербурге за сентябрь
В среднем по 12 крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) средние цены предложения на вторичном рынке за сентябрь выросли на 0,3%. С начала года рост цен на жилье здесь составил 2,1%.
Из крупных городов страны максимальные темпы роста цен в сентябре были зафиксированы в Нижнем Новгороде (0,6%) и Казани (0,5%), а снижение произошло только в Ростове-на-Дону (-0,1%). В средних городах больше всего цены выросли в Ижевске (1,5%) и Воронеже (1,0%). Снижение цен зафиксировано только в Туле (-0,3%).
Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за сентябрь
Город |
Средняя цена предложения на 30 сентября 2010, руб. за кв. м |
Изменение за сентябрь 2010 |
Изменение с начала 2010 |
Брянск |
31 418 |
0,6% |
-2,0% |
Волгоград |
44 372 |
0,0% |
1,1% |
Воронеж |
35 117 |
1,0% |
0,8% |
Екатеринбург |
52 084 |
0,5% |
-0,2% |
Ижевск |
34 703 |
1,5% |
1,5% |
Казань |
38 950 |
0,5% |
5,8% |
Краснодар |
51 139 |
0,0% |
-0,2% |
Красноярск |
39 235 |
0,2% |
4,6% |
Курск |
29 055 |
0,1% |
-0,5% |
Москва |
145 340 |
0,8% |
5,3% |
Московская обл. |
65 033 |
-0,1% |
2,0% |
Набережные Челны |
29 422 |
0,5% |
-1,8% |
Нижний Новгород |
45 510 |
0,6% |
-0,5% |
Новосибирск |
46 580 |
0,2% |
1,7% |
Омск |
33 942 |
0,9% |
0,9% |
Пенза |
32 728 |
0,6% |
-0,5% |
Пермь |
39 925 |
0,2% |
-0,1% |
Ростов-на-Дону |
47 232 |
-0,1% |
0,9% |
Самара |
46 833 |
0,2% |
0,3% |
Санкт-Петербург |
81 173 |
-0,3% |
0,6% |
Саратов |
35 622 |
0,9% |
-0,1% |
Смоленск |
33 665 |
0,3% |
2,8% |
Сочи |
98 958 |
0,0% |
0,1% |
Тула |
39 528 |
-0,3% |
3,9% |
Тюмень |
44 657 |
0,0% |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|