Эксперт: В Петербурге сохраняется дефицит качественной торговой недвижимости

01.10.2010 12:26

В Петербурге и Москве количество торговых площадей – это примерно половина того, что имеется в Праге или Стокгольме, при этом уровень арендных ставок по европейским стандартам довольно высок. Об этом заявил генеральный директор группы SRV Юкка Хиенонен.

По его словам, в Петербурге на 1000 жителей приходится примерно 286 кв. м торговых площадей, причем качественных торговых центров, по его мнению, не более 40, из них 13% практически пустуют. Сейчас ситуация нормализуется, экономика идет на подъем, торговый оборот в первой половине 2010 г. существенно вырос, на рынок приходят новые игроки.

Поэтому, по мнению Ю.Хиенонена, многофункциональный коммерческий комплекс «Жемчужная Плаза», который в ближайшие годы построят на территории «Балтийской жемчужины», будет привлекателен для жителей Красносельского района. «Здесь практически нет крупных качественных торговых комплексов. Их количество очень небольшое, в т.ч. по сравнению лидерами города в этом отношении – Приморским и Выборгским районами», отметил он.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Эксперты: Рост конкуренции стимулирует банки повышать доступность ипотечных кредитов
24.09.2010 12:05

Ситуацию 2010 г. можно охарактеризовать как рынок восстановления ипотеки. Обострилась конкуренция между банками, принимаются меры для повышения доступности кредитов, сказала главный экономист Управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка РФ Евгения Енина в ходе Петербургского ипотечного форума.

Она отметила некоторые современные тенденции рынка. Так, большое число участников снижает первоначальный взнос по кредиту в среднем на 10%. Упрощена система аккредитации застройщиков. В многоквартирных домах, имеющих строительную готовность надземной части 70% и более ипотечный кредит может быть предоставлен без оформления промежуточного залога иного объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по кредиту.

Как напомнила начальник отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования ЗАО «ВТБ 24» Татьяна Хоботова, в 2008 г. в Петербурге было выдано 16800 ипотечных кредитов на сумму в 43 млрд. рублей. Из них 40% приходилось на новостройки. В I полугодии 2010 г. было выдано 2500 кредитов на сумму в 5 млрд. рублей, из которых только 3% приходится на строящееся жилье. Сейчас наметилась тенденция возврата банков на рынок ипотечного кредитования, и возобновилось кредитование строящихся объектов. Но банки, чтобы подстраховаться, ставят жесткие условия в своих ипотечных программах. Например, строящийся дом должен быть возведен под крышу, в нем не должны прекращаться работы. И теперь эти заградительные условия стали сниматься. Так, ВТБ 24 готов работать и с объектами на нулевой стадии строительства. Сейчас в банке аккредитовано более 100 объектов, разрабатывается проект сотрудничества с застройщиками и риелторами. В целом, по мнению эксперта, если банки не начнут снимать препоны, то кредитовать в ближайшее время будет нечего.

По словам заместителя начальника отдела обслуживания физлиц филиала ОАО «Газпромбанк» в Санкт-Петербурге Татьяны Воробьевой, чтобы привлечь клиентов все банки сейчас предлагают программы улучшения условий по первоначальному взносу, меняют ставки, увеличивают возраст заемщика.

Клиенты, как правило, подают заявки на кредиты в несколько банков, и выигрывает тот банк, который оперативнее принимает решение, рассказал директор по управлению сетью и продажами «Абсолют банка» Виталий Демидов. Сегодня банки не имеют того потока заявок, который был раньше, и потому стараются вытягивать все сложные случаи, отметил он.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо