РАД продал недвижимость на территории Ижорского завода, заложенную по кредиту Сбербанка
Российский аукционный дом провел очередные торги по заложенному имуществу. На продажу единым лотом были выставлены: здание углекислотной станции площадью 770 кв. м, расположенное по адресу: Колпино, Ижорский завод, 58, лит. ЖЧ и право аренды (до 2054 г.) прилегающего земельного участка площадью 3796 кв. м.
Количество участников аукциона – 4. Цена продажи составила 12,57 млн. рублей (начальная цена – 7,17 млн.). Объект продан с превышением в 75,3%. Победитель – индивидуальный предприниматель.
Объекты оформлены в собственность ООО «Крафтум-Рус» и заложены по кредиту, выданному Сбербанком РФ третьему лицу. В соответствии с условиями торгов, обременение будет снято в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи.
Заместитель гендиректора ОАО «Российский аукционный дом» Константин Раев отметил: «До сих пор некоторые банки и инвесторы считают, что заложенное имущество – это проблемный актив, с которым невозможно работать. Мы с этой позицией не согласны, заложенное имущество можно реализовывать его надо по теме же принципам, что и обычное – по адекватной цене, с нормальным сроком экспозиции и полной информацией об объекте. Если подойти к решению вопроса конструктивно, то никаких проблем с его реализацией не возникнет. У РАД уже накопился некоторый опыт в реализации заложенного имущества и мы уверены, что в дальнейшем сможем эффективно работать с такими активами. На сегодняшний день у нас объявлены торги по двум объектам, оформленным в залог, - это земельный участок на Московском шоссе под жилищное строительство компании ЛЭК и участок на наб. Робеспьера «Первой проектной компании». До конца 2010 г. мы планируем объявить еще ряд аукционов по заложенному имуществу на общую сумму свыше 1,5 млрд. рублей».
Проект федерального закона «О регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами» внесли в Госдуму депутаты от «Единой России» Виктор Плескачевский и Мартин Шаккум. I чтение назначено на 9 октября.
Необходимость такого закона связана с тем, что Градостроительный кодекс распространяется только на такие этапы жизни здания, как изыскание, проектирование, строительство, ремонт и снос, и не затрагивает этап эксплуатации, утверждают авторы законопроекта.
«В тексте закона предусмотрено создание СРО управляющих многоквартирными домами и формирование ответственности их членов за счет создания компенсационных фондов. Необходимость такого закона подтверждается и тем, что в России под управлением находится около 220 млн. кв. м жилья, а это около 17-18% жилого фонда», - заявил В.Плескачевский.
СРО в этой области признается некоммерческое объединение юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые занимаются управлением недвижимостью. В одной СРО должно быть не менее 100 членов, при этом управляющая организация может являться членом только одной СРО. Минимальный размер взноса в компенсационный фонд составит 100 тысяч рублей.
В случае если член СРО в результате своей деятельности нанес кому-либо вред, выплата денег из КФ будет обязательной даже после исключения управляющей организации из СРО. А восстановление средств КФ будет производиться в т.ч. за счет такой УК, ранее исключенной из СРО.
Законопроект предусматривает внесение поправок в Жилищный кодекс РФ. В частности, ТСЖ, жилищные кооперативы и ЖСК будут обязаны обеспечить свободный доступ к информации о своей финансово-хозяйственной деятельности, в т.ч. о выполняемых работах и оказываемых услугах, о порядке формирования и размере платы за них.
Кроме того, предусмотрено формирование отраслевых стандартов качества для управляющих организаций и создание Нацобъединения СРО управляющих многоквартирными домами, пишет «Деловой Петербург».