Проблемные объекты долевого строительства – на контроле
Рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства в Санкт-Петербурге обсудила ситуации по наиболее проблемным городским адресам. По ее решению один из жилых домов планируется передать на достройку участникам долевого строительства.
Рассмотрена ситуация по жилому дому на Двинской ул. Он возводится ЗАО «Трест-102» с 2005 г., сроки строительства переносились неоднократно. К настоящему времени на 20% выполнен фундамент, свайные работы по одному из двух корпусов и демонтаж общежития, расселение которого затянулось на несколько лет. Последнее стало основной причиной несоблюдения графика строительства. Как отметил гендиректор «Трест-102» Михаил Аверченко, работы были приостановлены на месяц, однако сейчас есть все необходимое для их возобновления: найден соинвестор, оформлена разрешительная документация, завезена техника и оборудование, обустроен рабочий городок. Через неделю компания готова приступить к строительству.
Кроме того, застройщиком переоформляются договоры долевого участия в соответствии с 214-ФЗ, часть из них уже сдана на регистрацию в УФРС. Таким образом, ранее заключенные по различным схемам с дольщиками договоры будут приведены теперь к единой форме согласно требованиям 214-ФЗ. После того, как ЗАО «Трест-102» получит официальное подтверждение о регистрации первого договора, ежеквартальные отчеты о его деятельности будут направляться в Комитет по строительству.
Рабочая группа рекомендовала «Тресту-102» в 2-недельный срок провести собрание дольщиков и разъяснить ситуацию на объекте. Также компании предписано представить в Комитет график производственных совещаний, чтобы в них смогли принять участие представители ведомства и дольщики. Управление контроля и надзора в области долевого строительства подготовит и направит обращение в УФРС о сокращении сроков регистрации договоров долевого участия ЗАО «Трест-102». Планируется, что дом будет введен в эксплуатацию через 1,5 года.
Инвестором по жилому дому с отдельной полузаглубленной автостоянкой на пр. Науки является ООО «Ключ», генподрядные работы выполняло ЗАО «СУ-12». Долгое время «Ключ» не финансировал строительство. Чтобы снять социальную напряженность генподрядная организация за счет собственных средств возвела каркас здания, начала прокладку инженерных сетей. На данный момент работы на объекте снова остановлены. В доме реализовано 46 квартир, продажи остальных не ведутся. У ООО «Ключ» есть задолженность перед КУГИ.
Рабочая группа призвала стороны в 2-недельный срок разобраться по финансовым взаиморасчетам, урегулировать отношения путем подписания мирного соглашения и сдать документацию на экспертизу в Госстройнадзор. Если «Ключу» и «СУ-12» не удастся достичь компромисса, то на следующем заседании будет рассмотрен вопрос о передаче объекта другому инвестору.
Жилой дом на Гусарской ул. в Пушкине построен в 2009 г., но разногласия между застройщиком (Агрофизический НИИ РАСН) и инвестором (ООО «Петербургстрой») не позволяют ввести его в эксплуатацию. Необходимо решить ряд других проблем: инвестор не передал городу 1629 кв. м жилья, есть трудности с подключением жилого дома к теплосетям. «Петербургстрою» рекомендовано обратиться в суд и судебным решением обязать НИИ подписать акт приемки объекта в эксплуатацию. В ближайшее время на объект прибудут специалисты Госстройнадзора, которые определят фактическую готовность дома и установят его пригодность к заселению. Также Комитетом по строительству будут направлены запросы в Комитет по энергетике и инженерному подключению о присоединении дома к теплу и в УБЭП об организации проверки целевого использования НИИ денежных средств граждан.
Жилой дом на Институтском пр., который возводит ЗАО «Окстрой», по решению группы будет передан на достройку участникам долевого строительства. Объект строится с 2003 г., все квартиры в нем проданы, финансовые средства для продолжения работ у застройщика отсутствуют, строительная площадка не охраняется. В течение 2 лет «Окстрой» не предпринимал никаких действий для улучшения ситуации. На следующей неделе Комитет по строительству должен представить соответствующий проект постановления о завершении работ на объекте силами ЖСК.
Сегодня в ИА Интерфакс руководители ОАО «ТГК-1» вручили призы управляющим компаниям жилого фонда, проявившим примерную дисциплину в оплате услуг по коммунальным платежам. В свою очередь, рекордсменам по накопленной задолженности вручался символический «подарок» в виде штепселя одновременно с приглашением в офис компании для решения вопроса об урегулировании долга.
Почета от поставщика тепла и электроэнергии удостоились ТСЖ «На Славе», ТСЖ «Изумрудный остров», ТСЖ «Дунайский пр. 37/1», ТСЖ «Звездная 1», ООО «ЖСК-2 Невского района», ЗАО «Комсервис», СПбГУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» и СПбГУ «Дирекция по содержанию общежитий».
Следует отметить, что все ТСЖ, удостоенные наград, сформированы в домах постройки последних лет (что предполагает низкую теплопроводность стен) и оснащенных общедомовыми узлами учета. Помимо заинтересованности жителей в оплате услуг по реально потребленному объему, дисциплина обеспечивалась активной разъяснительной работой с собственниками. Интересна еще одна особенность награжденных ТСЖ: все они оплачивают услуги самостоятельно, а не через ВЦКП.
Самыми «выдающимися» должниками признаны ЖСК-1059 (задолженность составляет более 13,5 млн.рублей), ТСЖ «Будапештская 74 к.1», ТСЖ «Прибрежный», ТСЖ «Кедр», ЖКС-2 Кировского района, ЖКС-3 Центрального района, ЖКС-2 Василеостровского района и ЖКС-1 Адмиралтейского района.
Как пояснил представитель ЖКС-3 Центрального района, одной из причин возникновения задолженности стало незавершенное расселение жилых домов. Так, в одном из обслуживаемых зданий из 50 квартир заселены только 10, причем общедомовой прибор учета в доме отсутствует.
По мнению замглавы Жилкомитета Валерия Вогачева, претензии в связи с неполной оплатой коммунальных услуг в таких случаях следует адресовать районным администрациям, не предпринимающим необходимых мер по ускорению расселения. Установка приборов учета в таких домах позволяет разрешить проблему задолженности по горячему водоснабжению (неиспользуемая жилплощадь может быть от него отключена), но не по теплоснабжению. Таким образом, пока дом полностью не расселен, обслуживающая его организация будет накапливать задолженность.
Евгений Хачатуров, гендиректор ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» (дочерней компании ТГК-1, которой переданы функции сбыта), пояснил, что с каждым должником причина возникновения долга выясняется индивидуально. Он напомнил, что нормы нового закона «О теплоснабжении» позволяют отключать горячее водоснабжение в домах, где установлена вина части собственников и нанимателей жилья в злостной неоплате коммунальных услуг, даже если остальные жильцы оплачивали услуги своевременно.