Эксперт: Поправки в закон об оценке могут осложнить работу оценщиков
Российским оценщикам представили проект изменений в ФЗ 135 «Об оценочной деятельности». По их мнению, эти поправки могут неоднозначно сказаться на оценочной деятельности.
Поправки касаются порядка проведения и внедрения методик экспертизы отчетов об оценке. На сегодняшний день эта сторона деятельности оценщиков слабо регламентирована и нуждается в установлении правил, которые уже формируются на уровне СРО. Неоднозначность предложенных поправок заключается в «перетягивании одеяла на себя» структурами федерального центра.
«Что касается формирования процедур проведения экспертизы и введения централизованного платного квалификационного экзамена, предлагаемые поправки слабо кореллируют с духом процессов саморегулирования, которые с таким трудом происходили в последние годы», - говорит директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar Игорь Лучков.
По мнению экспертов, поправки могут повлиять непосредственно на деятельность оценщиков и экспертов. Например, если оценщик выполняет госзаказ, то после этого необходима экспертиза результатов оценки. «Сейчас этот совет состоит из опытных и уважаемых оценщиков и не только проверяет качество отчетов, но и решает возникающие разногласия. Кто в дальнейшем будет проверять работу оценщиков и на каких принципах, сказать сложно. Не будет ли такой экзамен лишь платной формальностью, заменяющей истинную оценку и репутацию, заработанную временем и опытом?» – задается вопросом И.Лучков. От решения экспертного совета зачастую зависит судьба крупной сделки и репутация, а иногда и будущая деятельность оценщика.
Предлагаемая система предполагает создание централизованного органа, отвечающего за отбор экспертов и разработку методики их деятельности. Иначе говоря, есть риск создания очередной бюрократической структуры. При этом экзамен будет приниматься только централизованно и на платной основе, и всем оценщикам из регионов также придется регулярно ездить в Москву. Учитывая размеры России, можно понять, насколько экзаменация в Москве может стать неудобной.
В связи с необходимостью изменений, по мнению И.Лучкова, можно внести следующие предложения:
• вносить изменения в Закон основе тщательного изучения опыта «на местах»;
• обратить внимание на правила и стандарты работы, которые сформировались на сегодняшний день;
• российским СРО разработать свои стандарты, правила, отработать их, проанализировать и после этого следует создавать методические рекомендации по проведении экспертизы и порядку проведения экзамена;
• проводить аттестации и экзамены на местах при отдельных СРО в каждом регионе.
Подобные действия позволят сделать оценочную деятельность в России более эффективной.
Начались продажи квартир в монолитно-кирпичном жилом комплексе бизнес-класса «Катрин-Хаус» в Кунцево, на ул. Екатерины Будановой, д. 5.
Застройщиком и инвестором комплекса выступило ОАО «Кунцевская трикотажная фабрика», архитектурный проект дома был разработан ГУП «Моспроект-2 им. М.В.Посохина». Общая площадь 23-этажного двухсекционного дома, рассчитанного на 252 квартиры, – более 20 тысяч кв. м. Комплекс включает в себя подземную и наземную многоуровневую автостоянки, а также нежилые помещения на 1-м этаже дома.
В ЖК имеются 1, 2, 3 и 4-комнатные квартиры площадью от 54 до 131,5 кв. м с рациональными планировочными решениями. На верхних этажах расположены 2-уровневые квартиры площадью от 97 до 198 кв. м.
Предполагается наличие зеленой зоны, благоустроенной и охраняемой придомовой территории. Предусмотрено создание детской площадки, оборудованной всем необходимым для постоянного досуга детей. Тротуары будут замощены деревянной плиткой, а рядом с домом будет создана освещенная озелененная зона с высадкой деревьев и кустарниковых насаждений с декоративным ограждением, сообщает пресс-служба компании Est-a-Tet.