Г.Стерник: Для успешного развития рынка жилья необходимы меры по сокращению себестоимости
В выступлении на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА Геннадий Стерник охарактеризовал ситуацию на российском рынке жилой недвижимости как «колебательную стабилизацию с начальной тенденцией к повышению».
По его оценке, внешние факторы конъюнктуры рынка – мировые цены на нефть, курс доллара, международное движение капитала – остаются труднопредсказуемыми. В частности, в III-IV кварталах
Г.Стерник считает, что в текущей ситуации важно не повторять ошибок 2007-2008 гг., то есть избежать искусственного стимулирования спроса в его узком платежеспособном сегменте. «Спрос на рынке жилья можно раздуть а течение 2-3 лет, а обеспечить его соответствующим уровнем предложения за тот же период невозможно», - напоминает он.
Чтобы добиться роста предложения, необходимо практическое воплощение предлагаемых сегодня мер – предоставление под застройку участков, обеспеченных инфраструктурой, внедрение проектов повторного применения, отмечает Г.Стерник. По его оценке, особенно важно добиться снижения затрат застройщиков на приобретение земельных участков: в Москве эта часть инвестиционной себестоимости достигала 30-50%.
В частности, для сокращения затрат на землю следует сделать условия аукционов более щадящими, считает специалист. Он возлагает надежды на проведение Фондом развития жилищного строительства «голландских» аукционов по продаже земельных участков для жилой застройки и производства стройматериалов.
Фонд содействия реформированию ЖКХ принял к рассмотрению еще одну заявку Карелии на предоставление финансовой поддержки для финансирования кап ремонта жилья на 2010 г. Она будет рассмотрена правлением в течение месяца
Согласно заявке, Карелия планирует получить из средств Фонда 456,91 млн. рублей для реализации региональной адресной программы капремонта жилья в 16 МО региона.
В 2008-2009 гг. Карелии для реализации программ капремонта и расселения аварийного жилищного фонда, в т.ч. с учетом необходимости стимулирования рынка жилья, из средств Фонда было выделено 276,76 млн. рублей. В порядке софинансирования регион добавил 119,77 млн. рублей. В результате проведен капремонт 176 домов и расселено 18 аварийных зданий.
В 2010 г. региону для капремонта 127 домов и расселения 67 аварийных объектов, в т.ч. с учетом необходимости развития малоэтажного строительства, из средств Фонда было перечислено 556,92 млн. рублей. В порядке софинансирования регион выделил 60,86 млн. рублей.