Г.Стерник: Для успешного развития рынка жилья необходимы меры по сокращению себестоимости
В выступлении на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА Геннадий Стерник охарактеризовал ситуацию на российском рынке жилой недвижимости как «колебательную стабилизацию с начальной тенденцией к повышению».
По его оценке, внешние факторы конъюнктуры рынка – мировые цены на нефть, курс доллара, международное движение капитала – остаются труднопредсказуемыми. В частности, в III-IV кварталах
Г.Стерник считает, что в текущей ситуации важно не повторять ошибок 2007-2008 гг., то есть избежать искусственного стимулирования спроса в его узком платежеспособном сегменте. «Спрос на рынке жилья можно раздуть а течение 2-3 лет, а обеспечить его соответствующим уровнем предложения за тот же период невозможно», - напоминает он.
Чтобы добиться роста предложения, необходимо практическое воплощение предлагаемых сегодня мер – предоставление под застройку участков, обеспеченных инфраструктурой, внедрение проектов повторного применения, отмечает Г.Стерник. По его оценке, особенно важно добиться снижения затрат застройщиков на приобретение земельных участков: в Москве эта часть инвестиционной себестоимости достигала 30-50%.
В частности, для сокращения затрат на землю следует сделать условия аукционов более щадящими, считает специалист. Он возлагает надежды на проведение Фондом развития жилищного строительства «голландских» аукционов по продаже земельных участков для жилой застройки и производства стройматериалов.
Экспертная комиссия, созданная на основании обращения Минэкономразвития России специально для проведения экспертной оценки состояния 2 земельных участков площадью 90 га Павловской опытной станции, переданных Фонду содействия развитию жилищного строительства, обнародовала сегодня результаты изучения состояния коллекционных образцов, сообщает пресс-служба Фонда РЖС.
Эксперты пришли к выводу, что коллекционные насаждения, которые необходимо охранять занимают всего 13 га на большом участке, площадью 71,4 га. На втором участке площадью 19,5 га коллекционных растений не обнаружено. При этом отмечается, что растения находятся в неудовлетворительном состоянии и не получают должного ухода.
Члены комиссии полагают, что эти участки могут быть использованы для жилищного строительства при условии, что занятая растениями территория будет отмежевана. По мнению ученых, соседство коллекции с жилыми кварталами не нанесет ущерба коллекции. Так, в ряде стран такой опыт является передовым и повышает комфортность проживания граждан.
Фонд РЖС считает выводы, сделанные экспертами, объективными: заключение экспертной комиссии подтверждает результаты обследований, проведенных уполномоченными органами госвласти, в 2009 и 2010 гг. Более того, участок площадью 71,4 га, на котором ранее были выявлены кустарниковые насаждения, Фонд РЖС не планировал выставлять на аукцион без проведения специализированной профильной экспертизы.
В случае принятия решения о вовлечении этого участка под жилищную застройку, Фонд готов разработать отдельный проект планировки данной территории с учетом расположенных на нем уникальных растений и предусмотреть создание специального огороженного пространства. Фонд РЖС будет способствовать сохранению уникальных растений, и обеспечит максимально комфортные условия для их содержания, развития и пополнения.