Г.Стерник: Для успешного развития рынка жилья необходимы меры по сокращению себестоимости
В выступлении на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА Геннадий Стерник охарактеризовал ситуацию на российском рынке жилой недвижимости как «колебательную стабилизацию с начальной тенденцией к повышению».
По его оценке, внешние факторы конъюнктуры рынка – мировые цены на нефть, курс доллара, международное движение капитала – остаются труднопредсказуемыми. В частности, в III-IV кварталах
Г.Стерник считает, что в текущей ситуации важно не повторять ошибок 2007-2008 гг., то есть избежать искусственного стимулирования спроса в его узком платежеспособном сегменте. «Спрос на рынке жилья можно раздуть а течение 2-3 лет, а обеспечить его соответствующим уровнем предложения за тот же период невозможно», - напоминает он.
Чтобы добиться роста предложения, необходимо практическое воплощение предлагаемых сегодня мер – предоставление под застройку участков, обеспеченных инфраструктурой, внедрение проектов повторного применения, отмечает Г.Стерник. По его оценке, особенно важно добиться снижения затрат застройщиков на приобретение земельных участков: в Москве эта часть инвестиционной себестоимости достигала 30-50%.
В частности, для сокращения затрат на землю следует сделать условия аукционов более щадящими, считает специалист. Он возлагает надежды на проведение Фондом развития жилищного строительства «голландских» аукционов по продаже земельных участков для жилой застройки и производства стройматериалов.
В рамках Гражданского Жилищного Форума пройдут два значимых мероприятия, организованных при участии редакции газеты «Строительный Еженедельник». 23 сентября состоится конференция «Развитие жилищного строительства в России». Она проводится совместно группой компаний «Бюллетень Недвижимости» и «Строительным Еженедельником». 25 сентября состоится организованный газетой круглый стол «Дольщик в законе: права и обязанности». До принятия поправок в 214-ФЗ новостройки продавались как по договору долевого участия, так и по «серым» схемам. Что изменилось сейчас? Защитят ли поправки к закону дольщиков? Методы проверки застройщика на честность – основные темы обсуждения на круглом столе. Для участия в круглом столе приглашаются руководители компаний-застройщиков. Круглый стол пройдет 25 сентября 2010 г. в 12.00 по адресу: Ледовый дворец, зал №4 (пр. Пятилеток, д.1).