Эксперт: Доля качественного жилья в общем объеме продаж в Петербурге резко сократилась

27.09.2010 13:25

По оценке директора центра аналитики, консалтинга и оценки АН «Итака» Яны Долотовой, 90% продаж в Санкт-Петербурге приходится на объекты недвижимости по цене не выше 55 тысяч рублей за 1 кв.м. При этом для значительной доли покупателей квартир эконом-класса качество приобретаемого жилья не имеет значения. Как отмечает аналитик, доля качественной жилплощади в общем объеме сделок в 2010 г. резко сократилась.

Повышение объема продаж весной-летом 2010 г., по данным Я.Долотовой, происходило преимущественно за счет квартир-студий и 1-комнатных квартир площадью до 40 кв. м. Активизация совпала с выходом на рынок квартир в новых проектах комплексного развития, когда средняя цена продажи на такие объекты такого класса составляла около 2,3 млн. рублей. Спрос на 1-комнатные квартиры остается неудовлетворенным.

Комфорт-класс, по наблюдению эксперта, продается несколько активнее, но его доля в продажах не превышает 8,5%. Особенности динамики цен в бизнес- и элит-классе выявить трудно в связи с немногочисленностью сделок. «Ценообразование на элитные объекты фактически происходит не на рынке, а в кабинете гендиректора, к которому приходит клиент», - отмечает аналитик. При этом цены предложения в этом сегменте (в отличие от бизнес- и комфорт-класса) не меняются в течение года, превышая уровень 200 тысяч рублей за 1 кв. м.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Эксперт: В сентябре на вторичном рынке жилья Петербурга «появились люди с деньгами»
27.09.2010 13:16

По оценке исполнительного директора АН «Юринфо-Недвижимость» Николая Лаврова, динамика рынка недвижимости в Петербурге в течение 2010 г. была весьма неравномерной. В I квартале несколько возрос интерес покупателей к первичному рынку, где в марте отмечалось временное повышение цен на 5%. В этот период внимание потенциальных покупателей жилья эконом-класса привлекли новые ипотечные программы - «Новостройка» и «Военная ипотека». В начале лета наступило выравнивание цен, а в течение двух недель отмечалось снижение в связи с выходом на рынок проектов комплексной застройки «Северная Долина» и «Семь столиц», где квартиры в домах I очереди были выставлены по ценам существенно ниже среднерыночных.

Как считает Н.Лавров, появление на рынке такого предложения не оказало продолжительного влияния на уровень цен по двум причинам. Во-первых, покупателями квартир в «Северной долине» стала категория горожан, которой ранее хватало средств не более чем на комнату. В свою очередь, застройщики после начального успеха распродаж повысили цену предложения, что привело к сужению клиентской базы.

После затишья на рынке в середине лета активизация спроса, по наблюдениям эксперта, стала более заметной на вторичном рынке, где цены предложения на протяжение трех недель сентября показали постепенный устойчивый рост, достигший в итоге 1,8%. По оценке Н.Лаврова, впервые с момента наступления кризиса активизировался спрос на недвижимость комфорт класса. Продавцы ответили на это расширением предложения: число выставляемых на продажу объектов повысилось с 700 до 1200 в неделю.

По оценке эксперта, на вторичном рынке петербургского жилья «наконец появились люди с деньгами, хотя их очень мало». Другим признаком оживления рынка является сокращение срока экспозиции выставленных объектов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо