Эксперт: Жилищное законодательство нуждается в совершенствовании
Жилищное законодательство нуждается в совершенствовании, отметила директор юридического департаменте АИЖК Анна Волкова на Петербургском ипотечном форуме.
Что делать ипотечному залогодателю, если заложенное имущество получило обременение в виде права пользования? – задалась вопросом она, подчеркнув, что судебные процессы по этому поводу стали довольно частыми. На это повлияло и развитие ипотеки, и повышение правовой грамотности населения, и позиция Верховного суда, в которой отмечается, что право пользования помещением распространяется на бывших членов семьи собственника, которые дали свое согласие на приватизацию. Получается, что они получили бессрочное право пользования этим помещением. В результате, добросовестный приобретатель жилья получает и еще одно лицо, которое он должен вселить в это помещение, причем по требованию суда.
Сегодня минимизировать такие риски не представляется возможным. А у заемщиков снижается мотивация добросовестно выполнять свои обязательства по ипотечному кредиту. Решить эту проблему, считает эксперт, возможно только путем законодательного регулирования. Поэтому АИЖК ведет переговоры по этой проблеме с министерствами, в том числе и с Минрегионразвития и октябре предлагает начать открытое обсуждение этой проблемы на сайте Агентства.
Сегодня в секции межбанковского кредитного рынка Санкт-Петербургской валютной биржи на аукционах продолжилось размещение временно свободных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на депозиты в уполномоченных банках, сообщает пресс-служба Фонда.
К размещению на 34 дня (до 27 октября 2010 г.) было предложено 2 млрд. рублей. В аукционе приняли участие 10 банков: ОАО «Сбербанк России», ОАО «ТрансКредитБанк», ОАО «Банк «Петрокоммерц», ОАО «МДМ Банк», ОАО «Альфа-Банк», ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад», ЗАО «ЮниКредит Банк», ОАО «Промсвязьбанк», ОАО «АКБ «Ак Барс», ЗАО «Банк ВТБ 24».
Были поданы заявки на сумму 7,268 млрд. рублей. Минимальная ставка, указанная в заявках, составила 1% годовых, максимальная – 3,02% годовых. Удовлетворено 3 заявки на сумму 2 млрд. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом составила 2,9% годовых, средневзвешенная ставка – 2,96% годовых. Победителями стали ОАО «ТрансКредитБанк», ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и ЗАО «ЮниКредит Банк».
К размещению до востребования было предложено 2 млрд. рублей. В аукционе приняли участие 10 банков: ОАО «Россельхозбанк», ОАО «ТрансКредитБанк», ОАО «МДМ Банк», ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад», ОАО «Сбербанк России», ОАО «Банк «Петрокоммерц», ОАО «Промсвязьбанк», ОАО «АКБ «Ак Барс», ОАО «Номос-Банк», ОАО «Ханты-Мансийский Банк».
Были поданы заявки на сумму 9,517 млрд. рублей. Минимальная ставка, указанная в заявках, составила 1% годовых, максимальная – 2,51% годовых. Удовлетворено 4 заявки на сумму 2 млрд. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом составила 2,5% годовых, средневзвешенная ставка – 2,51% годовых. Победителями стали ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Номос-Банк», ОАО «Ханты-Мансийский Банк», ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад».