Эксперт: Жилищное законодательство нуждается в совершенствовании
Жилищное законодательство нуждается в совершенствовании, отметила директор юридического департаменте АИЖК Анна Волкова на Петербургском ипотечном форуме.
Что делать ипотечному залогодателю, если заложенное имущество получило обременение в виде права пользования? – задалась вопросом она, подчеркнув, что судебные процессы по этому поводу стали довольно частыми. На это повлияло и развитие ипотеки, и повышение правовой грамотности населения, и позиция Верховного суда, в которой отмечается, что право пользования помещением распространяется на бывших членов семьи собственника, которые дали свое согласие на приватизацию. Получается, что они получили бессрочное право пользования этим помещением. В результате, добросовестный приобретатель жилья получает и еще одно лицо, которое он должен вселить в это помещение, причем по требованию суда.
Сегодня минимизировать такие риски не представляется возможным. А у заемщиков снижается мотивация добросовестно выполнять свои обязательства по ипотечному кредиту. Решить эту проблему, считает эксперт, возможно только путем законодательного регулирования. Поэтому АИЖК ведет переговоры по этой проблеме с министерствами, в том числе и с Минрегионразвития и октябре предлагает начать открытое обсуждение этой проблемы на сайте Агентства.
ВТБ 24 приступил к предоставлению кредитов на приобретение гаражей в рамках программы «Гаражная ипотека». До настоящего времени такие продукты на рынке практически отсутствовали.
Гаражную ипотеку можно оформить одновременно с кредитом на квартиру, или отдельно от него. Приобрести гараж можно как в наземном, так и в подземном комплексе. При этом не имеет значения, достроен гараж или нет, кредит можно оформить на этапе его строительства.
Ипотечный кредит предоставляется в рублях или иностранной валюте на срок от 5 до 50 лет. Максимальный размер кредита – 70% от стоимости объекта. Процентная ставка при покупке готовых гаражей составляет: в долларах – от 11,1% годовых, в рублях – от 15,6% при фиксированных ставках, от 15,4% при комбинированных и от 14,6% при переменных ставках.
Обеспечением по кредиту при покупке готовых гаражей является приобретаемый объект недвижимости. При приобретении гаража на стадии строительства в некоторых случаях может потребоваться дополнительное обеспечение кредита, сообщает пресс-служба банка.