В Ленобласти ежегодно строится порядка 250-300 коттеджных поселков разного уровня
В Ленобласти ежегодно строится порядка 250-300 коттеджных поселков разного уровня классности, рассказал гендиректор АН «Вектор» Сергей Щигорец, на конференции «Земельный рынок в современных экономических условиях», которая состоялась в рамках Гражданского жилищного форума.
Он также обобщил условия успешной продажи земельных участков в заявленных проектах. Прежде всего, оценивается местоположение участка, его транспортная доступность и возможность присоединения к инженерным сетям, наличие водоема. Далее, играет роль концепция застройки, различные дополнительные опции для клиентов, грамотная рекламная политика и наличие демонстрационной площадки.
Директор Северо-Восточного департамента АН «Александр» Леонид Веденеев сообщил, что по данным сайта Росреестра на одного россиянина приходится в среднем порядка
По его мнению, необходимо увеличить количество земли, направляемой под малоэтажную застройку в 7-8 раз, а для этого нужно упростить изменение категории земель или получение разрешения на соответствующее использование земли. И пока не будут созданы условия для строительства малоэтажного жилья, то есть не будут сняты законодательные ограничения, люди будут вынуждены жить в многоэтажках, считает Л. Веденеев.
ЗакС принял за основу внесенный губернатором проект закона «О внесении дополнения в закон «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга».
Проект уточняет условия предоставления рассрочки платежа при продаже жилья целевым назначением гражданам, состоящим на очереди на улучшение жилищных условий:
1) гражданам, состоящим на очереди, на основании их заявления продажа жилых помещений целевым назначением может осуществляться с рассрочкой платежа с применением понижающих коэффициентов к рыночной стоимости, устанавливаемых ежегодно Правительством Санкт-Петербурга;
2) срок рассрочки платежа составляет 5 лет;
3) рассрочка платежа предоставляется после оплаты гражданином, состоящим на учете, первоначального взноса в размере не менее 30% стоимости жилого помещения.
Первоначальный взнос, а также последующие платежи по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа осуществляются за счет средств граждан, за исключением средств социальных выплат (субсидий), предоставленных гражданину за счет средств бюджета города на приобретение или строительство жилых помещений.
Председатель ЗакС Санкт-Петербурга Вадим Тюльпанов отметил: «В 2009 г. Жилищный комитет распорядился продать очередникам целевым назначением 209 жилых комнат в коммунальных квартирах. А договоров купли-продажи было заключено почти ровно вдвое меньше – 104. Конечно, каков бы ни был понижающий коэффициент, жилье – это значительная дорогая покупка, поэтому предложенный Правительством выход – беспроцентная рассрочка и право выплатить в качестве первого взноса менее трети стоимости – делает содействие города в приобретении жилья гораздо более ощутимым».