Эксперты: Рост конкуренции стимулирует банки повышать доступность ипотечных кредитов

Ситуацию 2010 г. можно охарактеризовать как рынок восстановления ипотеки. Обострилась конкуренция между банками, принимаются меры для повышения доступности кредитов, сказала главный экономист Управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка РФ Евгения Енина в ходе Петербургского ипотечного форума.

Она отметила некоторые современные тенденции рынка. Так, большое число участников снижает первоначальный взнос по кредиту в среднем на 10%. Упрощена система аккредитации застройщиков. В многоквартирных домах, имеющих строительную готовность надземной части 70% и более ипотечный кредит может быть предоставлен без оформления промежуточного залога иного объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по кредиту.

Как напомнила начальник отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования ЗАО «ВТБ 24» Татьяна Хоботова, в 2008 г. в Петербурге было выдано 16800 ипотечных кредитов на сумму в 43 млрд. рублей. Из них 40% приходилось на новостройки. В I полугодии 2010 г. было выдано 2500 кредитов на сумму в 5 млрд. рублей, из которых только 3% приходится на строящееся жилье. Сейчас наметилась тенденция возврата банков на рынок ипотечного кредитования, и возобновилось кредитование строящихся объектов. Но банки, чтобы подстраховаться, ставят жесткие условия в своих ипотечных программах. Например, строящийся дом должен быть возведен под крышу, в нем не должны прекращаться работы. И теперь эти заградительные условия стали сниматься. Так, ВТБ 24 готов работать и с объектами на нулевой стадии строительства. Сейчас в банке аккредитовано более 100 объектов, разрабатывается проект сотрудничества с застройщиками и риелторами. В целом, по мнению эксперта, если банки не начнут снимать препоны, то кредитовать в ближайшее время будет нечего.

По словам заместителя начальника отдела обслуживания физлиц филиала ОАО «Газпромбанк» в Санкт-Петербурге Татьяны Воробьевой, чтобы привлечь клиентов все банки сейчас предлагают программы улучшения условий по первоначальному взносу, меняют ставки, увеличивают возраст заемщика.

Клиенты, как правило, подают заявки на кредиты в несколько банков, и выигрывает тот банк, который оперативнее принимает решение, рассказал директор по управлению сетью и продажами «Абсолют банка» Виталий Демидов. Сегодня банки не имеют того потока заявок, который был раньше, и потому стараются вытягивать все сложные случаи, отметил он.