Эксперт: Сокращение себестоимости 1 кв. м жилья до 8-10 тысяч рублей абсолютно нереально
В выступлении на конференции «Развитие жилищного строительства в России» в рамках Всероссийского жилищного конгресса президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин подверг критике высказывания чиновников Минрегионразвития о возможности сокращения себестоимости 1 кв. м жилья до 10 и даже до 8 тысяч рублей (последняя цифра была названа замминистра Константином Королевским на форуме ProEstate).
Как напомнил П.Горячкин, реальная (инвестиционная) себестоимость значительно превышает строительную себестоимость за счет цены приобретения земельного участка, расходов на прокладку инженерной инфраструктуры, ее подключения к сетям монополистов, а также на многочисленные согласования. Однако даже чистая строительная себестоимость превышает оптимистические цифры чиновников. Так, для многоэтажного жилья эконом-класса из панельных и простых монолитных конструкций она составляет от 15 до 25 тысяч рублей на 1 кв.м. Расходы только на внутриплощадочную инженерную инфраструктуру повышают себестоимость еще на 12%.
В малоэтажном домостроении, как напоминает П.Горячкин, расходы на инфраструктуру еще выше. При этом производители модульных комплектов предлагают свою продукцию сегодня по цене 14 тысяч рублей за 1 кв. м. Повышение экологичности и энергосберегающей способности материалов не снижают, а повышают себестоимость, отмечает эксперт.
Кроме того, по его данным, по мере выхода экономики из кризиса отпускные цены на ряд стройматериалов повышаются. В частности, в III квартале 2010 г. отмечен рост цен на арматуру. Уже в течение сентября ожидается повышение цен на цемент.
Стремление к снижению себестоимости любой ценой на практике приводит либо к снижению качества используемых материалов, либо к недопустимой экономии на рабочей силе. По данным Союза инженеров-сметчиков, в некоторых регионах РФ, в частности в Омской области, жилье уже продается по ценам ниже себестоимости. В Оренбургской области цена продажи жилья составляет 32 тысячи за 1 кв. м, что лишь незначительно превышает среднюю инвестиционную себестоимость – 27 тысяч рублей за 1 кв. м. В мегаполисах строительные компании успешно восстанавливают бизнес за счет большей разницы, которая определяется соотношением спроса и предложения. Так, в Санкт-Петербурге средняя цена продажи на первичном рынке на 23-26 тысяч рублей выше инвестиционной себестоимости, сообщает П.Горячкин.
На состоявшемся совещании по вопросу хода исполнения программы капитального ремонта жилья, реализуемой с участием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, министр ЖКХ и строительства Калининградской области Евгений Морозов выслушал отчеты представителей МО, участвующих в программе.
На ремонт 286 домов Фондом выделены региону средства в размере 772,6 млн. рублей. Программу реализуют 7 МО: город Калининград, Мамоновский, Пионерский, Светловский, Советск, Полесск, Гусевский район.
По оценке зампреда Комитета городского хозяйства администрации Калининграда Юрия Кондратьева, сомнений в выполнении поставленных задач нет, все сроки по завершению ремонтных работ будут соблюдены.
Во остальных МО также нет оснований для срыва сроков. «Все работают достаточно активно, недоработки, конечно, были выявлены, но своевременно устраняются. Мы поставили достаточно жесткие сроки, но подрядные организации набрали хороший темп, и к 1 ноября все работы должны быть завершены», - подытожил совещание Е.Морозов.