Эксперт: Пока правовое поле не отргулируют, банки будут страховать риски высокими процентными ставками
Дольщики не покупают квартиры, потому что дома не строятся; строители не строят дома, потому что к ним не идут дольщики; банки не кредитуют ни дольщиков, ни строителей, поскольку к ним не идут ни те, ни другие. Разорвать такой круг может только объявление открытой оферты по приобретению жилья по социальным ценам, считает вице-президент Ассоциации региональных банков России Владимир Гамза. Такое мнение он высказал сегодня на сессии «Перспективы и механизмы ипотеки в России», которая состоялась в рамках Петербургского ипотечного форума.
В.Гамза подчеркнул, что сегодня без стимулирования и спроса, и предложения этот вопрос не решить. Он коснулся нескольких аспектов, которые формируют сегодня рынок ипотеки. Так, по его мнению, строительный рынок сейчас не имеет необходимой сырьевой базы, чтобы выйти на уровень строительства 150 млн. кв. м жилья в год. Финансовый рынок также не обладает необходимыми ресурсами. Поэтому нужно в институциональном порядке формировать такие долгосрочные ресурсы, а для этого, например, сделать жилищный сертификат полноценной финансовой бумагой.
Что касается правовой системы, то во всем мире существует закон о потребительском кредитовании. У нас такого закона нет. И пока правовое поле не будет отрегулирвано в деталях, будут риски, которые банки будут страховать высокими процентными ставками.
Если говорить о стоимости жилья, то сегодня в нее включено все что только можно, в том числе и все будущие расходы, которые занимают, по мнению В.Гамзы, половину цены на жилье, тем самым в 2 раза срезая покупательский спрос.
Он также отметил, что неизбежно, где-то каждые 7-10 лет, будет возникать кризис, а время предоставления ипотечных кредитов с этими явлениями совпадать конечно не будет, и тот кто возьмет кредит обязательно попадет в очередную кризисную волну, поэтому необходима система защиты и кредитора и заемщика от таких ситуаций.
Сегодня Смольный разрешил реконструкцию здания со строительством гостиницы на 11-й Красноармейской ул., 7, в Петербурге. Инвестору ООО «Балтамерика» разрешили за 3 месяца расселить дом, а затем начать снос.
Как пишет «Бюллетень недвижимости», на заседании правительства был представлен проект будущего здания. Восстановления исторических фасадов не планируется. «Стекло и бетон. Не для центрального района архитектура», — констатировала губернатор Валентина Матвиенко.
Она дала поручение главе Комитета по градостроительству и архитектуре Юлии Киселевой «еще раз внимательно посмотреть фасады; мы договаривались, что в центре города архитектура должна соответствовать месту строго в соответствии с законом о землепользовании и застройке». По словам В.Матвиенко, «нужно работать с инвестором», чтобы проект был изменен.