Эксперт: Пока правовое поле не отргулируют, банки будут страховать риски высокими процентными ставками

23.09.2010 22:01

Дольщики не покупают квартиры, потому что дома не строятся; строители не строят дома, потому что к ним не идут дольщики; банки не кредитуют ни дольщиков, ни строителей, поскольку к ним не идут ни те, ни другие. Разорвать такой круг может только объявление открытой оферты по приобретению жилья по социальным ценам, считает вице-президент Ассоциации региональных банков России Владимир Гамза. Такое мнение он высказал сегодня на сессии «Перспективы и механизмы ипотеки в России», которая состоялась в рамках Петербургского ипотечного форума.

В.Гамза подчеркнул, что сегодня без стимулирования и спроса, и предложения этот вопрос не решить. Он коснулся нескольких аспектов, которые формируют сегодня рынок ипотеки. Так, по его мнению, строительный рынок сейчас не имеет необходимой сырьевой базы, чтобы выйти на уровень строительства 150 млн. кв. м жилья в год. Финансовый рынок также не обладает необходимыми ресурсами. Поэтому нужно в институциональном порядке формировать такие долгосрочные ресурсы, а для этого, например, сделать жилищный сертификат полноценной финансовой бумагой.

Что касается правовой системы, то во всем мире существует закон о потребительском кредитовании. У нас такого закона нет. И пока правовое поле не будет отрегулирвано в деталях, будут риски, которые банки будут страховать высокими процентными ставками.

Если говорить о стоимости жилья, то сегодня в нее включено все что только можно, в том числе и все будущие расходы, которые занимают, по мнению В.Гамзы, половину цены на жилье, тем самым в 2 раза срезая покупательский спрос.

Он также отметил, что неизбежно, где-то каждые 7-10 лет, будет возникать кризис, а время предоставления ипотечных кредитов с этими явлениями совпадать конечно не будет, и тот кто возьмет кредит обязательно попадет в очередную кризисную волну, поэтому необходима система защиты и кредитора и заемщика от таких ситуаций.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Холдинг «Адамант» снизил размах застройки у метро «Ладожская»
23.09.2010 12:06

Холдинг «Адамант» не будет реализовывать свой амбициозный проект из 5 небоскребов у станции метро «Ладожская». Построена будет только одна высотка, высота которой может быть уменьшена.

Как напоминает «Деловой Петербург», концепция высотной застройки на Заневском пр. была представлена архитектурной мастерской «Студия 44» Никиты Явейна в 2007 г. В соответствие с ней, 4 небоскреба попадают на земли, у которых разные собственники. Поэтому в «Адаманте» решили ограничиться одним небоскребом и разместить в нем офисы. Предполагается, что его общая площадь составит 70 тысяч кв. м, планируемый объем инвестиций – 140 млн. долларов. Землю для проведения изысканий «Адамант» получил 27 октября 2009 года.

«Здание находится в стадии проектирования, в 2011 г. мы планируем начать строительство. Концепция из 5 небоскребов – всего лишь идея, никто никого не обязывает ее воплощать. Никаких переговоров с собственниками участков мы не ведем. Кроме строительства этого здания, у нас других интересов у «Ладожской» нет», - сообщил председатель совета директоров ассоциации «Управляющий холдинг «Адамант» Дилявер Меметов.

В 2007 г. президент холдинга Игорь Лейтис говорил, что в 2008 г. компания начнет строительство двух 150-метровых небоскребов. Позже их высота была уменьшена до 120. Сегодня, когда решено возводить только одну высотку, ее высота корректируется и может быть уменьшена.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: АДАМАНТ