За январь-август 2010 г. в Калининградской области введено 329 тысяч кв. м жилья
Как сообщил министр ЖКХ и строительства Калининградской области Евгений Морозов на совещании правительства региона, за январь-август 2010 г. в области введено в эксплуатацию 329 тысяч кв. м жилья, что на 9% меньше, чем за аналогичный период 2009 и на 17% меньше, чем установлено заданием на этот период.
Он отметил, что существенное отставание наблюдается в Калининграде, Зеленоградском районе, Светлогорском, Гурьевском, Полесском районах, Советске и Янтарном. «Главам этих МО необходимо принять меры по исправлению ситуации», - сказал министр.
В сентябре планируется ввести в эксплуатацию 93 тысячи кв. м жилья, что по итогом за 9 месяцев 2010 г. составит 97% к соответствующему периоду 2009 г., из них: в Калининграде – 72 тысячи кв. м, в Зеленоградском районе – 4,2 тысячи кв.м, в Пионерске – 3 тысячи кв. м, в Светлогорском районе – 5,8 тысячи кв. м, а также 8 тысяч кв. м индивидуальных жилых домов.
За август сократилось отставание от плановых показателей по вводу жилья в Калининграде, где за январь-август 2010 г. сдано 235 тысяч кв. м. Намечаемый ввод жилья в эксплуатацию в сентябре позволит выполнить плановое задание в полном объеме.
Е.Морозов также сообщил, что местными бюджетами на 2010 г. предусмотрено 52 млн. рублей на реализацию мероприятий региональной программы обеспечения жильем молодых семей. За счет этих средств с начала 2010 г. перечислено 107 субсидий молодым семья на общую сумму 32 млн. рублей, в том числе 26 молодых семей получили субсидию на первоначальный взнос при получении ипотечного кредита, а 81 семья получила субсидию в связи с рождением ребенка на погашение ранее взятого ипотечного кредита.
По данным «Миэль-Новостройки», по итогам лета 2010 г., цены на новостройки Москвы фактически остались без изменений. Средняя стоимость 1 кв. м в августе составила 194,33 тысячи рублей. В то же время в Подмосковье, за счет поступления в продажу нового объема квартир эконом-класса, за лето произошло небольшое снижение среднего уровня цен с 62,24 до 61,82 тысячи рублей.
С объемом предложения в Москве и области наблюдаются разнонаправленные тенденции. Так, в столице на протяжении лета происходило уменьшение количества представленных на рынке объектов. С 286 новостроек в июне предложение сократилось до 275 в августе. В Подмосковье, наоборот, объем предложения вырос. В июне на первичном рынке области в продажу предлагалось 508 новостроек. В июле их количество сократилось до 495. Но в августе, за счет выхода на рынок ряда новых проектов, предложение составило 539 объектов.
По темпам выхода на рынок новых объектов область значительно опережает Москву. Всего за летние месяцы на первичный рынок столицы вышло 7 новых проектов, в Подмосковье в 9 раз больше – 66. Важным событием также стал выход на рынок новостроек Московской области значительного объема малоэтажного (2-4 этажа) жилья эконом-класса в таких городах, как Ступино, Балашиха, Нахабино, Химки.
Наибольшая доля спроса (60% от общего объема спроса) и в Москве, и в Московской области сосредоточена в сегменте квартир эконом-класса, частично или максимально подготовленных к проживанию. Высокие темпы продаж демонстрируют такие объекты, как московские ЖК «Царицыно», «Заповедный уголок», «Юрловский»; и подмосковные ЖК «Ярославский» ( Мытищи), мкр. «Красная горка» (Люберцы), «Коммунарка».
Также отмечается рост спроса на объекты более высокого ценового сегмента, обладающие тремя ключевыми параметрами: высокая степень готовности, хорошая транспортная доступность и оптимальное ценообразование. Рост продаж отмечался в московских ЖК «Скай Форт», «Примавера»; и подмосковные мкр. 9А (Реутов), ул. Парковая, ул. Полевая (Апрелевка).
«В целом, итоги лета свидетельствуют о восстановлении рынка новостроек Московского региона. Если традиционно летом на рынке наблюдается сезонный спад, то в этом году летний период оказался достаточно активным. Прирост количества сделок продолжался на протяжении июня и июля на уровне 10-15% в месяц, и только аномальная жара снизила активность. Продолжается также развитие ипотечных программ. За лето ставки по кредитам снизились, в среднем, на 0,5 п.п. Доля сделок с привлечением ипотеки в сегменте эконом-класса в ряде проектов может достигать 60%», - отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.