Аренда торговых площадей в Петербурге в августе 2010 г. подорожала на 9%
По данным ГУД, арендные ставки на коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге прекратили свое снижение и пошли вверх. Особенно сильно рост заметен для наиболее интересных помещений с точки зрения торговли и общественного питания. Число сделок по продаже коммерческой недвижимости было незначительным.
В августе продолжилась миграция арендаторов в бизнес-центры классов А и В в центре города. В тоже время крупные высококлассные БЦ на окраинах города арендаторы продолжали заполнять не так охотно. Таким образом, процесс децентрализации офисного рынка в основном приостановился. Сохранилась тенденция увеличения сроков экспозиции вновь введенных бизнес-центров.
Эксперты рынка говорят о повышении арендных ставок в ТРК. Поскольку строительство новых объектов не планируется, а рынок ритейла оправился от кризиса сравнительно быстро, то, начиная с 2011 года, возможна нехватка торговых площадей и, как следствие, рост арендной платы.
Одним из последствий кризиса стал рост рекламной активности самих сетей. Если раньше сети ждали от ТК потоков покупателей, то после кризиса ТК опустели, магазинов меньше, вместе с ними ушли покупатели, и сети сами предпринимают различные действия для усиления потоков покупателей. Обороты растут или как минимум сохраняются на прежнем уровне, однако маржа падает.
В целом участники рынка заявляют о его стабилизации, «очищении» и успешном преодолении кризисных явлений. Однако вполне мотивированно опасаются нехватки торговых площадей в ближайшем будущем и роста арендной платы.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за август 2010 г.
|
Индикаторы |
31.08. 2010 |
Изменение за август |
Изменение с начала кризиса, % |
Справочно (изменение в рублях) |
|
|
за август |
с начала кризиса, % |
||||
|
Средняя арендная ставка на торговые помещения, $/кв. м/мес. |
40 |
9 |
-23 |
11 |
-13 |
|
Средняя арендная ставка на офисные помещения, $/кв. м/мес. |
22 |
2 |
-37 |
4 |
-29 |
|
Средняя цена продажи торговых помещений, $/кв. м |
3417 |
-1 |
-35 |
0 |
-27 |
|
Средняя цена продажи офисных помещений, $/кв. м |
2944 |
-6 |
-30 |
-5 |
-21 |
Первое полугодие нового парламентского сезона традиционно будет иметь экономическую направленность, прокомментировал сегодня результаты заседания ЗакС Петербурга его председатель Вадим Тюльпанов. «Во-первых, нам, как обычно, предстоит принимать городской бюджет. Его доходная часть несколько увеличится по сравнению с предыдущим годом и составит около 400 млрд. рублей. Особое место в текущем финансовом планировании занимает подготовка к зиме - ремонт кровель, закупка снегоуборочной техники и пр.», отметил он, сообщает пресс-служба ЗакС Петербурга.
Также председатель ЗакС Петербурга обратил внимание на то, что еще одним акцентом этого парламентского года станет содействие инновациям. «В разработке законопроект «Об инновационной деятельности», принятию которого будет предшествовать закон, предоставляющий налоговые льготы, в том числе, для инвесторов-инноваторов. Предполагается, что инвестор, вложивший в городскую экономику не менее 50 млн. рублей и чья прибыль от реализации высокотехнологичной продукции составляет не менее 80% общей суммы доходов, вправе рассчитывать на налоговые льготы в виде понижения до 13,5 % (вместо 18%) ставки налога на прибыль организаций и освобождения от уплаты налога на имущество организаций объектов основных средств, являющихся вложениями. Инвестор сможет пользоваться льготами в течение пяти лет. Я хочу подчеркнуть, что уже сегодня в городе удалось создать благоприятный инвестиционный климат», подчеркнул В. Тюльпанов.
Далее он отметил, что в
Что касается вопросов долевого строительства, то для их решения считает В. Тюльпанов «мы предполагаем законодательно ужесточить меры контроля действий застройщика, расширить полномочия контролирующих органов», подчеркнул он.