Европейский стандарт планировок на российском рынке
До недавнего времени оригинальные планировки в нашем, все еще большей частью типовом жилье на рынке просто отсутствовали. Сейчас строительные компании, следуя европейским тенденциям, предлагают по-настоящему нестандартные решения и индивидуальный подход.
Одно из возможных решений рационального и эффективного использования жилой площади - квартиры с европланировкой. На Западе - наряду с квартирами-студиями - давно стали нормой квартиры с объединенными кухней и гостиной, совмещенным в один блок санузлом. И если за рубежом такое жилье предпочитают в основном одинокие люди, молодежь и студенты, то в России этот вариант зачастую становится единственно возможным и доступным для молодых семей с ребенком.
Не избалованный широким выбором планировок российский покупатель, решая свои жилищные проблемы, по традиции предпочитает квартиры с изолированными комнатами и кухней. Действительно, в семье с взрослыми детьми не обойтись без отдельных комнат, но пока малыш не родился или еще не вырос - квартиры евростандарта, как показывает массовый спрос на студии, вполне удовлетворяют потребности молодой семьи.
На современном российском рынке недвижимости квартиры евростандарта предлагают многие ведущие строительные компании, такие как ЮИТ, SETL CITY и другие. Но наибольшей популярностью среди тех, кто отдает предпочтение европейскому типу планировки, пользуется так называемая евродвушка (2E). По сути, это двухкомнатная квартира стандарта Евро по цене и метражу однокомнатной. Как правило, евродвушка включает просторную кухню-гостиную (от
Как прокомментировал специалист компании, такая квартира дешевле классической двушки, с одной стороны, а с другой - больше и функциональнее однокомнатной. Именно эти параметры обеспечивают повышенный спрос. Если нет возможности приобрести полноценную двухкомнатную квартиру, квартира стандарта 2E - хорошая альтернатива однокомнатной.
Просторная кухня-гостиная становится многофункциональным помещением, где можно готовить, принимать гостей, играть с ребенком, отдыхать. Площадь этой комнаты позволяет отгородить ее часть для создания мини-игровой, а спит малыш до определенного возраста все равно, как правило, в одной комнате с родителями. Ребенок будет на виду, когда вы будете заниматься хозяйственными делами, готовить, что не так легко осуществить, если комнаты изолированы. При желании есть масса способов и декоративных перегородок, которые позволят евродвушку превратить в двушку с изолированными комнатами и отдельной от гостиной кухней. Отсутствие окна в кухне может быть компенсировано вытяжкой, вентилятором и кондиционером. Если перегородку между кухней и гостиной сделать прозрачной, стеклянной - это позволит визуально увеличить жилое пространство.
При желании три-четыре метра утепленного балкона или лоджии могут послужить гардеробной, мастерской или зимним садом. А некоторые умельцы способны и там обустроить отдельную комнату, например, мини-кабинет. Размеры общих площадей в евродвушках обеспечивают достаточно места, чтобы разместить в прихожей шкаф-купе, а в ванной (
Квартиры c европланировками могут включать в себя помимо кухни-гостиной любое количество изолированных комнат – одну (евродвушка, 2E), две (евротрешка, 3E) и т.д.
При оформлении договора такая кухня-гостиная не считается комнатой, то есть, приобретая, например, евродвушку (2E), вы официально оформляете на себя однокомнатную квартиру. Но по факту получаете гораздо больше.
На рынке недвижимости Подмосковья ситуация в августе складывалась по-разному: в 39 городах лето завершилось ростом цен, в 21 городе стоимость недвижимости снизилась, в 3 городах цены «заморозились».
Максимальное повышение цен на недвижимость было зафиксировано в городе Сергиев Посад, где квартиры с начала месяца подорожали на 4,29%. В результате средняя стоимость объекта составила 3062086 руб. Максимальное понижение стоимости жилья специалисты федерального портала «Мир квартир» отметили в Серпухове. Квартиры здесь подешевели на 2,71%. В итоге потенциальный покупатель в августе имел возможность сэкономить и купить жилье в городе на 66282 руб. дешевле, чем в июле. Кроме того, относительно заметно цены снизились в Троицке (-1,63%), в Королеве и Шатуре (-1,50%), то есть на 71434 руб., 69000 руб. и 30989 руб. соответственно. В остальных городах Подмосковья снижение или рост стоимости недвижимости был незначительным. Если оценивать динамику цен в целом, то становится очевидным, что рост был интенсивнее падения.
Разброс цен на вторичное жилье в городах Московской Области широк чрезвычайно. Стоимость квартир в самых дорогих городах отличается от «дешевых» более чем в два раза. При этом говорить о какой-либо закономерности с точки зрения направления не приходится.
«Конечно, в более отдаленных от МКАД городах цены «в общем и целом» ниже, - говорит директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. - Однако, «престижность направления» не оказывают решающего влияния на цены вторичного рынка городского жилья Московской области. Хотя в сегменте загородной недвижимости, а также на московском рынке квартир, этот фактор играет ключевую роль. Московским закономерностям подчиняются только ценовые лидеры Одинцово и Красногорск с престижного запада. В то же время, среди наиболее дорогих городов можно отметить Реутов или Видное, расположенных на не самых востребованных покупателями коттеджей восточном и южном направлениях. В Подмосковных же городах гораздо большее влияние на стоимость жилья имеет транспортная доступность и развитая инфраструктура».
Итак, по итогам прошедшего месяца пальма первенства среди подмосковных городов по средней стоимости недвижимости по-прежнему принадлежит Красногорску. Жилье в городе в среднем обойдется в 6085976 руб. Ненамного в этом вопросе ему уступает Одинцово, где объект недвижимости в среднем стоит 5843390 руб. Хотя по сравнению с июлем в августе разница между средней стоимостью объектов соперников стала больше. Далее следует Реутов со средней ценой в 5776255 руб. В число лидеров вошли еще пять городов: Дзержинский, Долгопрудный, Химки, Мытищи и Видное. Средняя стоимость квартир во всех этих городах «зашкаливает» за 5 млн. руб.
Наиболее бюджетные варианты покупки можно подыскать в Электрогорске, где в среднем объект стоит 2047571 руб., в Орехово-Зуево - 2034224 руб. и в Воскресенске - 2183819 руб. В ценовом сегменте до 3 млн. руб. находятся также Кашира, Дубна, Коломна, Клин, Шатура, Электросталь и Ногинск.
Столь значительный разброс цен на жилье в городах Подмосковья, дает большие возможности для переездов и в пределах МО, и в целом по стране.
Например, продав квартиру в Красногорске или Долгопрудном, можно существенно увеличить размер и качество своей жилплощади за счет переезда в не столь уж и далекие Клин, Электросталь или Ногинск.
Впрочем, обладатели жилья «дорогих» подмосковных городах вообще могут себе позволить переезд в любую точку нашей Родины: безнадежно уступая московским, цены на квартиры в этой категории городов почти догнали идущий на втором месте Петербург (где средняя цена квартиры в августе составила 6541973 руб.). В то же время следующий на третьем месте Сочи с средней августовской ценой на жилье в 3853850 руб. уже явно не составляет им конкуренцию.
Большие возможности предоставляют подмосковные города и для желающих начать «покорение столицы». Ведь цены в недорогих городах позволяют переехать поближе к заветной столице практически из любого региона, будь то Сочи, Самара или Пермь.
При подведении итогов августа специалисты портала «Мир квартир» помимо средней стоимости объекта, оценивали также и стоимость квадратного метра. Обычно эти показатели отличаются друг от друга, в августе это обстоятельство не стало исключением. Так, например, выяснилось, что активнее всех запрашивать цену за свои «квадраты» стали собственники недвижимости в городе в Наро-Фоминске (2,35%) и в Щербинке (2,46%), где цена за метр поднялась в среднем до 60617 руб. и 75905 руб. соответственно. Серпухов в отрицательной динамике «засветился» дважды. В этом городе помимо снижения полной стоимости объекта, произошло также удешевление квадратного метра (-1,70%). Его цена в среднем составила 49515 руб.
Интересно, что по средней стоимости квадратного метра лидером стал Реутов. Именно в этом городе оказались самые дорогие «квадраты» - 96138 руб. Затем следует Одинцово - 92237 руб. за кв.м. Красногорск занимает в этом рейтинге только третье место - 91055 руб. за кв. м, лишь немного опережая Видное - 91016 руб. за «квадрат». Таким образом, самое дорогостоящее Подмосковье опередило в ценовой гонке даже северную столицу, где средняя цена квадратного метра чуть превышает 80 тыс. рублей.