Не успели дождаться объединения строителей, как раскололись проектировщики
IV съезд Национального объединения проектировщиков, вопреки ожиданиям, не показал примера солидарности коллегам-строителям, созывающим собственный съезд двумя неделями позже. Завершение перехода строительной отрасли к саморегулированию осложняется острым противоборством за руководящие посты в высших органах национальных объединений СРО.
15 сентября представители саморегулируемых организаций проектировщиков заседали в Москве до позднего вечера, но руководителя НОП избрать так и не удалось. Назначен дополнительный, третий тур голосования, который состоится 27 октября. В соответствии с законом «О внесении изменений в Градкодекс РФ и другие законодательные акты РФ» N240-ФЗ, все три национальных объединения СРО строительного комплекса должны провести в течение трех месяцев с момента его опубликования (до 27 октября) внеочередные всероссийские съезды, а также выбрать президентов и состав советов своих объединений.
Межрегиональная конференция НОП, состоявшаяся за неделю до съезда, единогласно выдвинула в президенты гендиректора ГУП «Моспроект-2» Михаила Посохина. Однако в этом мероприятии приняли участие только 43 из 160 СРО проектировщиков. Между тем ранее СРО проектировщиков Центрального, Уральского и Сибирского федеральных округов выдвинули на президентский пост председателя Союза архитекторов РФ, гендиректора ГУП «Моспроект-4» Андрея Бокова, а СРО Дальневосточного округа - председателя правления СРО «Проектцентр» Виктора Новоселова.
Кроме того, на пост президента НОП выдвигались бывший главный архитектор Санкт-Петербурга Александр Викторов и исполнительный директор СРО «Союзатомпроект» Виктор Опекунов. Однако они добровольно сняли свои кандидатуры в пользу соответственно А.Бокова и В.Новоселова.
В соответствии с нормами того же закона, для победы кандидат в президенты должен собрать более 50% голосов от полного состава объединения. Однако в голосовании принимало участие только 150 из 160 СРО проектировщиков. Необходимого большинства в 81 голос ни в первом, ни во втором туре собрать не удалось. Из двух финалистов, благодаря в том числе экс-главе петербургского КГА, больше всего голосов - 75 - собрал А.Боков, в то время как М.Посохина поддержало 64 делегата.
Участники съезда, прибывшие сегодня в Петербург на «Балтийскую строительную неделю», свидетельствуют, что он проходил в весьма бурной обстановке. По оценке директора НП «Объединение проектных организаций Республики Карелия» Александра Лыкова, в НОП давно наметились противоречия между профессиональными сообществами архитекторов и проектировщиков. Однако в НОП еще в конце прошлого года сложилась нездоровая обстановка: избранный на I съезде президент объединения Алексей Воронцов вступил в конфликт с частью членов совета и выражал недоверие главе своего аппарата Александру Першину. В свою очередь, совет лишил Воронцова полномочий по управлению финансово-хозяйственной деятельностью.
На IV съезде было принято решение о том, что глава аппарата не должен избираться в совет, а его полномочия распространяются только на период полномочий президента. Однако эта поправка в Устав не оказала влияния на результат работы съезда.
На рынке недвижимости Подмосковья ситуация в августе складывалась по-разному: в 39 городах лето завершилось ростом цен, в 21 городе стоимость недвижимости снизилась, в 3 городах цены «заморозились».
Максимальное повышение цен на недвижимость было зафиксировано в городе Сергиев Посад, где квартиры с начала месяца подорожали на 4,29%. В результате средняя стоимость объекта составила 3062086 руб. Максимальное понижение стоимости жилья специалисты федерального портала «Мир квартир» отметили в Серпухове. Квартиры здесь подешевели на 2,71%. В итоге потенциальный покупатель в августе имел возможность сэкономить и купить жилье в городе на 66282 руб. дешевле, чем в июле. Кроме того, относительно заметно цены снизились в Троицке (-1,63%), в Королеве и Шатуре (-1,50%), то есть на 71434 руб., 69000 руб. и 30989 руб. соответственно. В остальных городах Подмосковья снижение или рост стоимости недвижимости был незначительным. Если оценивать динамику цен в целом, то становится очевидным, что рост был интенсивнее падения.
Разброс цен на вторичное жилье в городах Московской Области широк чрезвычайно. Стоимость квартир в самых дорогих городах отличается от «дешевых» более чем в два раза. При этом говорить о какой-либо закономерности с точки зрения направления не приходится.
«Конечно, в более отдаленных от МКАД городах цены «в общем и целом» ниже, - говорит директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. - Однако, «престижность направления» не оказывают решающего влияния на цены вторичного рынка городского жилья Московской области. Хотя в сегменте загородной недвижимости, а также на московском рынке квартир, этот фактор играет ключевую роль. Московским закономерностям подчиняются только ценовые лидеры Одинцово и Красногорск с престижного запада. В то же время, среди наиболее дорогих городов можно отметить Реутов или Видное, расположенных на не самых востребованных покупателями коттеджей восточном и южном направлениях. В Подмосковных же городах гораздо большее влияние на стоимость жилья имеет транспортная доступность и развитая инфраструктура».
Итак, по итогам прошедшего месяца пальма первенства среди подмосковных городов по средней стоимости недвижимости по-прежнему принадлежит Красногорску. Жилье в городе в среднем обойдется в 6085976 руб. Ненамного в этом вопросе ему уступает Одинцово, где объект недвижимости в среднем стоит 5843390 руб. Хотя по сравнению с июлем в августе разница между средней стоимостью объектов соперников стала больше. Далее следует Реутов со средней ценой в 5776255 руб. В число лидеров вошли еще пять городов: Дзержинский, Долгопрудный, Химки, Мытищи и Видное. Средняя стоимость квартир во всех этих городах «зашкаливает» за 5 млн. руб.
Наиболее бюджетные варианты покупки можно подыскать в Электрогорске, где в среднем объект стоит 2047571 руб., в Орехово-Зуево - 2034224 руб. и в Воскресенске - 2183819 руб. В ценовом сегменте до 3 млн. руб. находятся также Кашира, Дубна, Коломна, Клин, Шатура, Электросталь и Ногинск.
Столь значительный разброс цен на жилье в городах Подмосковья, дает большие возможности для переездов и в пределах МО, и в целом по стране.
Например, продав квартиру в Красногорске или Долгопрудном, можно существенно увеличить размер и качество своей жилплощади за счет переезда в не столь уж и далекие Клин, Электросталь или Ногинск.
Впрочем, обладатели жилья «дорогих» подмосковных городах вообще могут себе позволить переезд в любую точку нашей Родины: безнадежно уступая московским, цены на квартиры в этой категории городов почти догнали идущий на втором месте Петербург (где средняя цена квартиры в августе составила 6541973 руб.). В то же время следующий на третьем месте Сочи с средней августовской ценой на жилье в 3853850 руб. уже явно не составляет им конкуренцию.
Большие возможности предоставляют подмосковные города и для желающих начать «покорение столицы». Ведь цены в недорогих городах позволяют переехать поближе к заветной столице практически из любого региона, будь то Сочи, Самара или Пермь.
При подведении итогов августа специалисты портала «Мир квартир» помимо средней стоимости объекта, оценивали также и стоимость квадратного метра. Обычно эти показатели отличаются друг от друга, в августе это обстоятельство не стало исключением. Так, например, выяснилось, что активнее всех запрашивать цену за свои «квадраты» стали собственники недвижимости в городе в Наро-Фоминске (2,35%) и в Щербинке (2,46%), где цена за метр поднялась в среднем до 60617 руб. и 75905 руб. соответственно. Серпухов в отрицательной динамике «засветился» дважды. В этом городе помимо снижения полной стоимости объекта, произошло также удешевление квадратного метра (-1,70%). Его цена в среднем составила 49515 руб.
Интересно, что по средней стоимости квадратного метра лидером стал Реутов. Именно в этом городе оказались самые дорогие «квадраты» - 96138 руб. Затем следует Одинцово - 92237 руб. за кв.м. Красногорск занимает в этом рейтинге только третье место - 91055 руб. за кв. м, лишь немного опережая Видное - 91016 руб. за «квадрат». Таким образом, самое дорогостоящее Подмосковье опередило в ценовой гонке даже северную столицу, где средняя цена квадратного метра чуть превышает 80 тыс. рублей.