Kopernik Group и банк «Открытие» договорились об урегулировании споров по кредиту в 875 млн. рублей

16.09.2010 12:42

ЗАО «ЦНИИПСК им. Мельникова», принадлежащее Kopernik Group (бывшая ГК МИАН), и банк «Открытие» договорились об урегулировании споров по кредиту в 875 млн. рублей, говорится в материалах девятого арбитражного апелляционного суда. Стороны заключили мировое соглашение, кредит будет погашен в ближайшее время, рассказал представитель Kopernik Group. Топ-менеджер «Открытия» это подтверждает. Детали соглашения они не раскрыли.

Иск об истребовании долга был подан банком в московский арбитраж в ноябре 2009 г. Истец требовал наложить взыскание на здание ЦНИИПСК (7500 кв. м) и земельный участок под ним (1,2 га) на ул. Архитектора Власова, которые были заложены по кредитам, полученным заемщиком в 2008-2009 гг. Суд 30 июня 2010 г. требование «Открытия» удовлетворил. Впрочем, даже в случае продажи заложенной недвижимости ЦНИИПСК не смог бы полностью выплатить долг. Суд установил начальную стоимость продажи здания в 408,7 млн. руб., а участка - в 77,4 млн. руб., указано в его решении. Эта оценка близка к рынку, считает Михаил Гец, управляющий директор Praedium Oncor International. Сотрудник ЦНИИПСК рассказывал, что институт может быть признан несостоятельным, так как сумма кредита больше стоимости недвижимости.

Ранее Kopernik Group уже лишилась нескольких объектов. По соглашению о реструктуризации кредита в 185 млн. долларов компания передала Альфа-банку бизнес-центр «Северное сияние» (37800 кв. м) на ул. Правды и два офисных здания (15000 кв. м) на Красной Пресне. Позже банк продал «Северное сияние» структурам банка «Развитие столица» и девелоперской компании «Большой город» за  85-90 млн. долларов, а объекты на Красной Пресне достались банку «Стройкредит» за 45 млн. долларов

Откуда МИАН возьмет деньги на выплату долга «Открытию», не сообщается. Однако летом стало известно, что компания договорилась о продаже двух бизнес-центров на улицах Палиха и Сущевский Вал общей площадью около 20000 кв. м инвесткомпании Sminex, принадлежащей экс-владельцу «Росбилдинга» Алексею Тулупову. Консультанты оценивают эти объекты в 50-60 млн. долларов.

ЦНИИПСК им. Мельникова, основанный в 1880 г., - один из старейших проектных институтов России. Он участвовал в проектировании Киевского вокзала, терминала «Внуково-1», башни «Федерация», Московского международного дома музыки, гостиниц «Метрополь», «Россия» и «Украина», спорткомплексов «Динамо» и ЦСКА, части космодрома Байконур. Выручка предприятия в 2009 г. – 298 млн. рублей, чистая прибыль – 67 млн. рублей, пишут «ВЕДОМОСТИ».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Эксперты: Количество выставленных на продажу новостроек Москвы в 2010 г. сократилось на 40,1%
15.09.2010 12:10

За год на рынке недвижимости Москвы количество выставленных на продажу новостроек сократилось на 40,1%, подсчитала компания «Пересвет-инвест». Так, если в августе 2009 г. квартиры продавались в 260 новостройках, то в августе 2010 г. - уже в 156. Только в августе по сравнению с июлем число новостроек сократилось на 15%. По данным компании «Миэль», в июле в столице продавалось жилье в 283 новостройках, что на 0,7% меньше, чем в июне. Заметное сокращение, по мнению маркетолога «Пересвет-инвеста» Ольги Марковой, связано с тем, что сейчас в столице реализуются единичные проекты по строительству жилья.

Несмотря на нехватку предложения на первичном рынке, вопреки ожиданиям риэлторов цены на новое жилье в Москве остаются стабильными. Сам же «Пересвет-инвест» констатирует, что в августе средняя стоимость квартир по сравнению с июлем увеличилась всего на 1% и составила 217,3 тыс. руб. за 1 кв. м. На протяжении всего 2010 г. изменение цен происходило на уровне статистической погрешности, добавляет руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. Так, по его данным, если в январе средняя стоимость составляла 152,5 тыс. руб. за 1 кв. м, то в августе – 153 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сократившийся объем предложения едва ли приведет к ажиотажному спросу, поскольку сейчас ипотечные кредиты доступны в основном для покупателей на вторичном рынке, считает руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко. Д. Таганов добавляет, что наблюдавшийся весной рост сделок уже летом начал иссякать, так как отложенный спрос практически был удовлетворен. Этот вывод подтверждает и официальная статистика: по данным Росреестра, в августе было зарегистрировано 6,53 тыс. сделок купли-продажи квартир против 7,885 тыс. в июле и 8,959 тыс. в июне. Участники рынка надеялись, что цены на жилье вновь начнут заметно расти уже в начале сентября. Но за прошедшую неделю средняя цена выросла всего на 0,3% до 4,46 тыс. долларов за 1 кв. м (около 137 тыс. руб.), говорит О. Репченко. По его прогнозам до конца 2010 г. стоимость жилья в столице в среднем может дорожать на уровне инфляции - примерно на 1% в месяц, пишет «Коммерсант».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МИЭЛЬ
Подписывайтесь на нас: