В Петербурге разрабатывается программа по обеспечению очередников жильем для коммерческого найма
Как рассказали участники пресс-конференции «Долгосрочная стратегия развития рынка недвижимости и государственная жилищная политика на 2010-2015 гг.», в настоящее время в Петербурге разрабатывается новая жилищная программа, направленная на реализацию спроса в области долгосрочной аренды жилья.
ГУ «Горжилобмен» является одним из непосредственных разработчиков этой программы, сообщил глава ведомства Сергей Филимонов. Он пояснил, что для реализации программы предполагается задействовать новое жилье, построенное за счет средств городского бюджета. Участниками программы смогут стать, прежде всего, городские очередники. Им жилье будет предоставляться по договору аренды сроком на 5 лет, с возможностью пролонгации при условии добросовестного исполнения условий договора.
При этом жилье будет предоставляться в соответствии с нормативами - 18 кв.м на 1 человека, но не более, чем 1 комната на 1 человека. В состав ежемесячной платы по договору коммерческого найма будет входить 100% стоимости коммунальных платежей и арендная ставка. «Эта ставка должна окупить инвестиционные затраты примерно в течение 25 лет. Полагаю, что она будет составлять порядка 1,5 - 2 тыс. рублей», - отметил глава Горжилобмена.
При этом квартиры, которые будут сдаваться в коммерческий найм, будут оставаться в городской собственности. «Это позволит постепенно нарастить жилой фонд, необходимый для решения социальных задач Петербурга», - подчеркнул С.Филимонов.
«Я думаю, что далеко не все петербуржцы хотят становиться собственниками жилья и получателями ипотечных кредитов. Особенно, в тех случаях, когда не удовлетворены еще более насущные потребности, когда необходимы существенные затраты, связанные, например, со здоровьем, с образованием. Такие граждане раньше рассчитывали на социальный найм», - прокомментировал это сообщение депутат ЗакС Петербурга, зампред Комиссии по городскому хозяйству Анатолий Костерев.
По его словам, реализация программы коммерческого найма жилья по доступным ценам способна не только понизить напряжение в городской очереди, но также и обеспечить строителей работой по госзаказу. А главное – на местном рынке появится инструмент, способный смягчить и скорректировать процесс ценообразования на рынке жилья.
На торгах, организованных «Российским аукционным домом» (РАД), в первый день работы IV петербургского Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate было продано 3 лота. «Итоговая цена по всем 3 лотам вместе взятым превысила начальную цену в 2 раза, поднявшись с 31 млн. рублей до 71 млн.», - сообщил журналистам генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.
Два лота на торгах РАД приобрело ООО «Прогресс-12». Это нежилые помещения в первых этажах двух зданий: на Комендантском пр., д. 31, корп. 1, лит. А, пом. 8-Н (площадь 120 кв.м.) и на пр. Большевиков, д. 2, лит. А, пом. 32-Н (площадь - 80,1 кв.м.). Заявки на покупку этих объектов подали 10 и 17 претендентов соответственно.
Третий объект 316 нежилых кв.м в первом этаже дома 118, корп. 1, лит. А по Гражданскому пр. достался физическому лицу более чем за 41 млн. рублей.
Как пояснил советник президента Сбербанка РФ, являющегося акционером РАД, Николай Андреев – все три лота являются объектами, переданными банку в залог по кредиту. «Объекты Сбербанка РФ – это сложные объекты. Выставив их на аукцион, мы убедились в том, что РАД предложил нам высокоэффективный механизм реализации», - отметил он.