Эксперты: Количество выставленных на продажу новостроек Москвы в 2010 г. сократилось на 40,1%

15.09.2010 12:10

За год на рынке недвижимости Москвы количество выставленных на продажу новостроек сократилось на 40,1%, подсчитала компания «Пересвет-инвест». Так, если в августе 2009 г. квартиры продавались в 260 новостройках, то в августе 2010 г. - уже в 156. Только в августе по сравнению с июлем число новостроек сократилось на 15%. По данным компании «Миэль», в июле в столице продавалось жилье в 283 новостройках, что на 0,7% меньше, чем в июне. Заметное сокращение, по мнению маркетолога «Пересвет-инвеста» Ольги Марковой, связано с тем, что сейчас в столице реализуются единичные проекты по строительству жилья.

Несмотря на нехватку предложения на первичном рынке, вопреки ожиданиям риэлторов цены на новое жилье в Москве остаются стабильными. Сам же «Пересвет-инвест» констатирует, что в августе средняя стоимость квартир по сравнению с июлем увеличилась всего на 1% и составила 217,3 тыс. руб. за 1 кв. м. На протяжении всего 2010 г. изменение цен происходило на уровне статистической погрешности, добавляет руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. Так, по его данным, если в январе средняя стоимость составляла 152,5 тыс. руб. за 1 кв. м, то в августе – 153 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сократившийся объем предложения едва ли приведет к ажиотажному спросу, поскольку сейчас ипотечные кредиты доступны в основном для покупателей на вторичном рынке, считает руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко. Д. Таганов добавляет, что наблюдавшийся весной рост сделок уже летом начал иссякать, так как отложенный спрос практически был удовлетворен. Этот вывод подтверждает и официальная статистика: по данным Росреестра, в августе было зарегистрировано 6,53 тыс. сделок купли-продажи квартир против 7,885 тыс. в июле и 8,959 тыс. в июне. Участники рынка надеялись, что цены на жилье вновь начнут заметно расти уже в начале сентября. Но за прошедшую неделю средняя цена выросла всего на 0,3% до 4,46 тыс. долларов за 1 кв. м (около 137 тыс. руб.), говорит О. Репченко. По его прогнозам до конца 2010 г. стоимость жилья в столице в среднем может дорожать на уровне инфляции - примерно на 1% в месяц, пишет «Коммерсант».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: МИЭЛЬ
Подписывайтесь на нас:

Прокуратура Петербурга усмотрела коррупционный фактор в льготах для инвесторов
14.09.2010 12:49

Прокуратура Петербурга требует изменить городской закон «Об установлении цены земельных участков», принятый 15 февраля 2010 г., рассказал председатель комитета по законодательству законодательного собрания Виталий Милонов.

Закон установил цену земли для инвесторов в 10 ставок земельного налога (в Петербурге составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка), но для тех, кто заключил соглашение о сотрудничестве с администрацией города, цена понижается до девяти ставок налога. Прокуратура усмотрела в этих положениях коррупционный фактор, говорится в пояснительной записке к заседанию Комитета по законодательству, прошедшему в конце прошлой недели.

Льготу получают инвесторы, включенные в список «стратегических», объяснил председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов. Землю не выкупили лишь три компании из этого списка - Hyundai, Sangwoo Hitech (строит парк поставщиков Hyundai) и Magna, рассказал он. Чиновники рассчитывают договориться с прокуратурой и изменить формулировку положений закона, сохранив его суть, менять условия для стратегических инвесторов не планируется, говорит Чичканов. Связаться с представителем прокуратуры пока не удалось.

По закону «О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга», принятому осенью 2008 г., на инвесторов, включенных в список, распространяется так называемая «дедушкина оговорка», по которой в случае принятия местного закона, ухудшающего условия для компаний, для стратегических инвесторов они остаются прежними.

Если уравнять цену земли для всех инвесторов, то участок Hyundai в 200 га обойдется компании на 32 млн. руб. дороже - в 323 млн. руб., Sangwoo Hitech (24 га) - на 4 млн. руб. дороже - в 38,8 млн. руб., а Magna (30 га) - на 3 млн. руб. - в 33,2 млн. руб., подсчитали специалисты комитета по управлению городским имуществом.

Hyundai намерена выкупить участок под своим заводом в промзоне «Каменка» вскоре после его открытия, запланированного на следующую неделю. Компания рассчитывает, что условия покупки участка останутся неизменными - такое обязательство взяли на себя городские власти. Обычно проекты очень точно просчитываются, даже незначительный перерасход денег грозит удлинением срока окупаемости, рассказывает руководитель одного из стратегических инвесторов, уже запустившего производство и выкупившего участок.

В формулировках закона о цене земельных участков нет никакой коррупционной составляющей, ведь речь идет об уже заключенных соглашениях, а не об условии подписать их в будущем, считает партнер Baker & McKenzie Максим Калинин, печатают «ВЕДОМОСТИ».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: