Гран-при конкурса «Архитектон-2010» присужден «Студии 44»
В Петербурге подведены итоги смотра-конкурса «Архитектон-2010». В номинации «Постройки» гран-при присуждено гостиничному комплексу в Петергофе, «Студия 44», мастерская Никиты Явейна. Золотым дипломом награжден жилой квартал повышенной комфортности «Жемчужная премьера» нового микрорайона «Балтийская жемчужина». Авторы проекта коллектив мастерской Н.А. Афошина ОАО «ЛенНИИпроект». Серебряный диплом получил Петербургский государственный театр «БУФФ», мастерская Бейдера. Бронзовый диплом вручили компании АЛЕН, мастерская Орешкина за многофункциональный торгово-развлекательный центр в Петербурге.
В номинации «Проекты» золотой диплом получила концепция застройки многофункционального комплекса Дворец Искусств, конгресс-центр и ВТРЦ, мастерская Мамошина. Серебряный диплом вручили мастерской Ухова за проект многофункционального комплекса на Митрофаньевском шоссе, 18.. Бронзовый диплом достался музею в Осло и музею политической истории в Варшаве, мастерская АРХИБРУК. Специальный диплом был вручен за архитектурную концепцию развития Северо-Восточного туристического направления Ленобласти, передает БН.ру.
Максимальный уровень дохода от эксплуатации коммерческой недвижимости в Петербурге сегодня не превышает 10-12%, рассказал в беседе с журналистами на форуме PROEstate генеральный директор компании Astera Алексей Филимонов. Рынок ценных бумаг и государственных облигаций, а также приобретение действующего бизнеса предоставляет гораздо больший уровень доходности, и потому коммерческая недвижимость не является достаточно привлекательным объектом инвестиций - инвесторы сейчас заняты диверсификацией бизнеса.
«Во время кризиса было много разговоров о том, что больше всего влияет на уровень цен на недвижимость, говорили о том, что они привязаны к мировым ценам на нефть. Но мне кажется, что наиболее адекватным показателем в этом плане является ВВП», - заметил эксперт. Он пояснил, что в ситуации, когда инвестор уходит с рынка и его влияние минимизируется, продавцам и собственникам коммерческой недвижимости приходится ориентироваться на конечного потребителя – арендатора или покупателя.
Что касается внутреннего регионального продукта (ВРП) Петербурга, то самым значительным по объему сектором в нем является торговля, за ней следует производственная деятельности и все остальные сектора, отметил А.Филимонов. То, как ВРП влияет на местный рынок коммерческой недвижимости, он обрисовал следующим образом. Торговля обладает наиболее коротким циклом реализации механизма «спрос-покупка», и для нее рынок торговой недвижимости является ключевым. Основные средства предприниматели в этой сфере тратят на развитие торговой сети. Ее рост дает толчок развитию складской недвижимости и сектору транспортно-логистической инфраструктуры. Правда, эти сектора развиваются с задержками – необходимость в создании новых объектов возникает по мере накопления критической массы товаропотоков. И только потом уже появляются условия для расширения штатов компаний и, соответственно, для развития офисного рынка.
Поэтому, по мнению гендиректора Astera, дольше всего после кризиса будет восстанавливаться офисный сектор: «На ближайшую перспективу мы ожидаем, стабильного роста цен в сфере торговой недвижимости, небольшого, сугубо инфляционного роста цен на складскую недвижимость. В секторе офисной недвижимости - очень тяжелое положение, очень много незаполненных площадей, его восстановления нужно ждать в течение 3-4 лет», считает А. Филимонов.