Петербургские эксперты: Задача доступности жилья не решается доступностью ипотечных кредитов
Целевые показатели, содержащиеся в утвержденной в августе
В соответствии с правительственным документом, на первом этапе программы - до конца
Как отметил на круглом столе ГК «Бюллетень недвижимости» в БЦ «Делум» генеральный директор компании «Мир кредитов» Владимир Глинер, стратегия, утвержденная на федеральном уровне, задает рынку вектор развития. «Если стратегий не будет, мы останемся топтаться на месте», - считает эксперт. В то же время, по его оценке, стратегический документ лишь в том случае окажет влияние на рынок недвижимости, если будет обеспечен законодательными и административными нововведениями. Кроме того, критерий размера ставки недостаточен для оценки доступности ипотеки: для большинства клиентов препятствием является размер первоначального взноса.
Михаил Сиротин, начальник отдела продаж филиала АМТ Банка, считает правительственный документ декларативным. Во-первых, достижение целевых показателей зависит от уровня инфляции, который определяется общей ситуацией в экономике. Во-вторых, доступность приобретения недвижимости населением зависит от уровня доходов. По мнению эксперта, правительству следовало бы вначале разработать стратегию повышения доходов населения.
Снижение ипотечной ставки требует снижения стоимости фондирования для банков, для чего необходимы законодательные новации, позволяющие банкам привлекать средства пенсионных фондов (получение средств НПФ в управление банков или выпуск облигаций, обеспеченных ипотечными закладными) и страховые средства, отмечает начальник отдела по работе с клиентами петербургского филиала Абсолют Банка Дмитрий Алексеев. Кроме того, добавляет директор управления банка «Александровский» Елена Кулык, банкам необходимы понятные, стабильные стандарты рефинансирования.
В случае, если ипотечная ставка резко снизится, на рынок хлынет массовый нереализованный спрос, и цены на недвижимость взлетят, как это уже было до кризиса, предупреждает гендиректор ООО «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов. Таким образом, для решения проблемы доступности жилья необходимо стимулирование строительной отрасли, чтобы обеспечить рост предложения жилой недвижимости. В противном случае будет повторена докризисная ошибка, когда ставилась задача обеспечения доступности ипотеки, а не доступности жилья, отмечает эксперт.
По общей оценке петербургских экспертов, размер ипотечной ставки в 6% следует считать идеальным. Впрочем, даже снижение до 8% можно считать достижением, если уровень доходов и предложения на рынке недвижимости создадут условия для повышения доступности жилья.
Сегодня в Петербурге прошла окружная конференция членов Национального объединения строителей по Северо-Западному федеральному округу. В работе конференции приняли участие делегаты от всех строительных саморегулируемых организаций, зарегистрированных в округе (31 СРО). Из них 29 СРО являются членами НОСТРОЙ. При этом право решающего голоса было предоставлено всем участникам мероприятия, сообщает информационный портал Sro-S.Ru.
С докладом о ходе подготовки к проведению III Всероссийского съезда саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, на конференции выступил координатор Национального объединения строителей по СЗФО Алексей Белоусов. В ходе рассмотрения повестки дня делегаты обсудили и поддержали поправки в Регламент Всероссийского съезда и Устав Национального объединения строителей.
В новой редакции Устава уточняются условия и порядок приема в члены НОСТРОЙ и прекращения членства в нем, регламентируется порядок проведения аудита финансово-хозяйственной деятельности объединения и более детально определяется предмет анализа деятельности членов нацобъединения.
Поддержанные участниками окружной конференции изменения в Регламент Всероссийского съезда устанавливают размеры квот для федеральных округов при выдвижении кандидатур в Совет Национального объединения строителей. Также уточняется процедура проведения голосования в Совет НОСТРОЙ.
Помимо этого делегаты от саморегулируемых организаций были проинформированы о возможности внесения новых поправок в указанные документы путем направления в Оргкомитет Всероссийского съезда предложений в письменной форме.
Делегаты окружной конференции членов Национального объединения строителей по Северо-Западному федеральному округу выдвинули две кандидатуры на должность Президента Национального объединения строителей. Ими стали Александр Вахмистров, председатель правления и генеральный директор Группы ЛСР и Ефим Басин, действующий Президент НОСТРОЙ. В ходе открытого голосования кандидатура А. И. Вахмистрова набрала большее количество голосов.
В члены Совета НОСТРОЙ от Северо-Западного федерального округа большинством голосов по квоте 4 кандидатуры от округа прошли М. В. Шубарев, А. И. Вахмистров, С. В. Петров и В. А. Южилин. Кандидатом от СЗФО в состав Счетной комиссии Всероссийского съезда стал К. В. Иванов, директор НП «РОССО-ДОРМОСТ».