Более 200 компаний по загородной недвижимости приняли участие в съезде Загородного клуба
В рамках прошедшего на прошлой неделе в Петербурге съезда Загородного клуба впервые состоялся Коттеджный форум - мероприятие для девелоперов, специалистов по загородной недвижимости, риэлторов, застройщиков, банкиров и пр.
На Коттеджном форуме прошло 2 круглых стола: «Бизнес на пути к клиенту или клиент всегда прав. Как изменят картину будущего эконом-предложения сегодня? Изменение состава предложения в цене и качестве» и «Финансирование проектов малоэтажного строительства: ипотечные, кредитные и другие схемы. На чьи плечи сегодня ложится основная финансовая нагрузка и как изменится ситуация в обозримом будущем?». Оба круглых стола вызвали большой резонанс среди участников, поскольку обсуждаемые темы напрямую связаны с перспективами развития рынка в ближайшие годы.
Так по данным заместителя директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой «на сегодняшний день лидером по предложению новых малоэтажных проектов является Всеволожский район, а ввод КАДа инициирует ввод новых проектов в менее привлекательных районах. Если же говорить о ценах, то хороший дисконт можно получить при 100% оплате объекта. Также на рынке наблюдаются многочисленные предложения по скидкам, рассрочкам, подаркам и пр. Но средневзвешенная цена в основном снижается за счет выведения новых проектов на рынок с более низкими ценовыми предложениями. Также кризисной тенденцией остается преимущественно продажа инженерно-подготовленных участков без обязательного подряда».
Участники круглого стола выразили опасение, что скоро поселки, где продаются только участки под застройку, вряд ли можно будет назвать коттеджными с единой концепцией. Тем не менее, такие предложения пользуются спросом, сообщается в отчете форума.
Относительно изменения качества предложения своим мнением поделилась директор по развитию ЗАО «Евросиб-Девелопмент» Марина Агеева. В частности она отметила, что в
Что касается вторичного рынка загородной недвижимости, то по словам руководителя направления загородной недвижимости АН «Прогаль»Людмилы Юшиной, сегодняшний клиент стал очень требовательным и избирательным. Не редко он смотрит один и тот же объект несколько раз, прежде чем принимает окончательное решение. Причем покупателям требуется 2-3 месяца, чтобы решиться на покупку. Спросом пользуются недорогие дома, построенные в последние годы от 3 до 5 млн. рублей, с оформленными по всем правилам документами, Как и прежде, хорошо продаются только те объекты, которые выставлены по реальной цене. Те продавцы, кто решает попробовать продать по завышенной цене, как правило, либо снижают цену до среднерыночной, либо снимают свой объект до лучших времен. Что касается предпочтений по районам, то в моде остается Приозерский район, Токсово и Сертолово. В элитном сегменте преобладают дома и участки во Всеволожском и Курортном районах. При чем, многие покупают там элитные объекты даже без коммуникаций, поскольку после подведения оных цены на объект повышаются до 50%. Однако, на рынке все еще нет четкого деления на классы, поэтому все обозначения для объектов достаточно условны.
Самым насущным вопросом был вопрос о финансировании строительства поселков и ипотечном кредитовании на рынке загородной недвижимости. «Если говорить об ипотечном кредитовании загородных объектов, то банк требует вносить первый взнос больше по сравнению с кредитованием городской недвижимости, а процентные ставки и условия остаются такие же, как при кредитовании квартир, - говорит начальник отдела ипотечного кредитования филиала «ВТБ 24» в Петербурге Татьяна Хоботова. - Требованиями для кредитования домов в коттеджных поселков является наличие инженерных коммуникаций и готовые юридические документы. Существует также кредитование частного строительства, залогом таких кредитов является участок земли. Важно отметить, что кредитуются только объекты, расположенные на землях поселений», пояснила она. По данным банка «ВТБ-24», за
Мероприятия съезда посетили более 200 компаний по загородной недвижимости и строительству. Дискуссию было решено продолжить на следующем Коттеджном форуме, который состоится в апреле
На рынке недвижимости Подмосковья ситуация в августе складывалась по-разному: в 39 городах лето завершилось ростом цен, в 21 городе стоимость недвижимости снизилась, в 3 городах цены «заморозились».
Максимальное повышение цен на недвижимость было зафиксировано в городе Сергиев Посад, где квартиры с начала месяца подорожали на 4,29%. В результате средняя стоимость объекта составила 3062086 руб. Максимальное понижение стоимости жилья специалисты федерального портала «Мир квартир» отметили в Серпухове. Квартиры здесь подешевели на 2,71%. В итоге потенциальный покупатель в августе имел возможность сэкономить и купить жилье в городе на 66282 руб. дешевле, чем в июле. Кроме того, относительно заметно цены снизились в Троицке (-1,63%), в Королеве и Шатуре (-1,50%), то есть на 71434 руб., 69000 руб. и 30989 руб. соответственно. В остальных городах Подмосковья снижение или рост стоимости недвижимости был незначительным. Если оценивать динамику цен в целом, то становится очевидным, что рост был интенсивнее падения.
Разброс цен на вторичное жилье в городах Московской Области широк чрезвычайно. Стоимость квартир в самых дорогих городах отличается от «дешевых» более чем в два раза. При этом говорить о какой-либо закономерности с точки зрения направления не приходится.
«Конечно, в более отдаленных от МКАД городах цены «в общем и целом» ниже, - говорит директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. - Однако, «престижность направления» не оказывают решающего влияния на цены вторичного рынка городского жилья Московской области. Хотя в сегменте загородной недвижимости, а также на московском рынке квартир, этот фактор играет ключевую роль. Московским закономерностям подчиняются только ценовые лидеры Одинцово и Красногорск с престижного запада. В то же время, среди наиболее дорогих городов можно отметить Реутов или Видное, расположенных на не самых востребованных покупателями коттеджей восточном и южном направлениях. В Подмосковных же городах гораздо большее влияние на стоимость жилья имеет транспортная доступность и развитая инфраструктура».
Итак, по итогам прошедшего месяца пальма первенства среди подмосковных городов по средней стоимости недвижимости по-прежнему принадлежит Красногорску. Жилье в городе в среднем обойдется в 6085976 руб. Ненамного в этом вопросе ему уступает Одинцово, где объект недвижимости в среднем стоит 5843390 руб. Хотя по сравнению с июлем в августе разница между средней стоимостью объектов соперников стала больше. Далее следует Реутов со средней ценой в 5776255 руб. В число лидеров вошли еще пять городов: Дзержинский, Долгопрудный, Химки, Мытищи и Видное. Средняя стоимость квартир во всех этих городах «зашкаливает» за 5 млн. руб.
Наиболее бюджетные варианты покупки можно подыскать в Электрогорске, где в среднем объект стоит 2047571 руб., в Орехово-Зуево - 2034224 руб. и в Воскресенске - 2183819 руб. В ценовом сегменте до 3 млн. руб. находятся также Кашира, Дубна, Коломна, Клин, Шатура, Электросталь и Ногинск.
Столь значительный разброс цен на жилье в городах Подмосковья, дает большие возможности для переездов и в пределах МО, и в целом по стране.
Например, продав квартиру в Красногорске или Долгопрудном, можно существенно увеличить размер и качество своей жилплощади за счет переезда в не столь уж и далекие Клин, Электросталь или Ногинск.
Впрочем, обладатели жилья «дорогих» подмосковных городах вообще могут себе позволить переезд в любую точку нашей Родины: безнадежно уступая московским, цены на квартиры в этой категории городов почти догнали идущий на втором месте Петербург (где средняя цена квартиры в августе составила 6541973 руб.). В то же время следующий на третьем месте Сочи с средней августовской ценой на жилье в 3853850 руб. уже явно не составляет им конкуренцию.
Большие возможности предоставляют подмосковные города и для желающих начать «покорение столицы». Ведь цены в недорогих городах позволяют переехать поближе к заветной столице практически из любого региона, будь то Сочи, Самара или Пермь.
При подведении итогов августа специалисты портала «Мир квартир» помимо средней стоимости объекта, оценивали также и стоимость квадратного метра. Обычно эти показатели отличаются друг от друга, в августе это обстоятельство не стало исключением. Так, например, выяснилось, что активнее всех запрашивать цену за свои «квадраты» стали собственники недвижимости в городе в Наро-Фоминске (2,35%) и в Щербинке (2,46%), где цена за метр поднялась в среднем до 60617 руб. и 75905 руб. соответственно. Серпухов в отрицательной динамике «засветился» дважды. В этом городе помимо снижения полной стоимости объекта, произошло также удешевление квадратного метра (-1,70%). Его цена в среднем составила 49515 руб.
Интересно, что по средней стоимости квадратного метра лидером стал Реутов. Именно в этом городе оказались самые дорогие «квадраты» - 96138 руб. Затем следует Одинцово - 92237 руб. за кв.м. Красногорск занимает в этом рейтинге только третье место - 91055 руб. за кв. м, лишь немного опережая Видное - 91016 руб. за «квадрат». Таким образом, самое дорогостоящее Подмосковье опередило в ценовой гонке даже северную столицу, где средняя цена квадратного метра чуть превышает 80 тыс. рублей.