Раздел имущества ОПИН завершен

13.09.2010 14:09

Конфликт между Владимиром Потаниным и Михаилом Прохоровым вокруг девелоперского ОАО «Открытые инвестиции» (ОПИН) завершен: первому досталась большая часть недвижимости ОПИНа (примерно 1,5 млн. кв. м), а второму - сама компания вместе с огромным земельным банком (около 30 тыс. га). По договоренности господин Прохоров, уже владеющий 30% ОПИНа, приобретет еще 42% у бывшего партнера (остальное торгуется на российских биржах). Цену, подробности сделки, а также какие еще активы помимо ОПИНа находятся в трасте, стороны не раскрывают.

Развод М. Прохорова и В. Потанина начался в январе 2007 г. и сопровождался массой конфликтов. В марте 2008 г. бывшие партнеры подписали соглашение о создании траста, в который были переданы еще не разделенные активы. К осени 2008 г. бизнесмены практически договорились, но камнем преткновения стал ОПИН. По версии В. Потанина, ОПИН должен был остаться в совместной собственности. По мнению М. Прохорова, господин Потанин должен выкупить его долю примерно за 1,6 млрд. долларов.

В течение всего 2009 г. спор между бизнесменами вокруг ОПИНа не прекращался. В январе представители М. Прохорова в совете директоров ОПИНа заблокировали решение о выпуске новых акций девелопера на 280 млн. долларов. В июле 2009 г. стало известно, что компании-партнеры «Интерроса» выкупили ряд активов ОПИНа площадью свыше 1,5 млн. кв. м, среди которых гольф-курорт «Большое Завидово» в Тверской области, коттеджные поселки «Лукино» и «Большое Павлово», действующие бизнес-центр «Мейерхольд» и гостиница Novotel Moscow Centre. Тогда представители группы ОНЭКСИМ называли эти сделки «непрозрачным выводом активов с баланса публичной компании».

После всех сделок на балансе ОПИНа остались такие проекты, как коттеджные поселки «Мартемьяново», «Пестово» и «Павлово» в Подмосковье. Согласно отчету компании на конец 2009 г. активы ОПИНа оценивались в 78,1 млрд. руб. (около 2,6 млрд. долларов). За этот же период чистая прибыль компании составила 1,03 млрд. руб. (на 36,1% меньше, чем в 2008 г.), долг - 8,573 млрд. руб. На конец 2008 г. активы ОПИНа оценивались в 3,6 млрд. долларов, выручка - в 283 млн. долларов. По словам представителя группы ОНЭКСИМ, с учетом площадок ОПИНа и группы ОНЭКСИМ земельный банк структур господина Прохорова составит около 80 тыс. га. Весной 2010 г. стало известно, что М. Прохоров также заинтересован в реализации проекта по строительству киноконцертного зала в «Москва-Сити».

В пятницу после совместного заявления акционеров ОПИНа стоимость девелопера на ММВБ выросла на 11,7%, до 470 млн. долларов, пишет «Коммерсант».

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ОПИН, ОНЭКСИМ, ИНТЕРРОС
Подписывайтесь на нас:

Эксперты: В Петербурге сейчас активно запускаются коммерческие объекты, заложенные до кризиса
08.09.2010 13:18

До конца года в Петербурге будет введено более 200 тыс. торговых площадей и порядка 230 тыс. кв. м офисных. Таким образом, общий объем торговой недвижимости в городе достигнет 3 млн. кв. м, а площадей в бизнес-центрах будет свыше 2 млн. кв. м. Эксперты отмечают, что сейчас активно запускаются объекты, заложенные до кризиса. Следующий год значительным числом новых вводов похвастать не сможет.

Открытия новых коммерческих площадей в 2009 г. во многом стали следствием инерции докризисного 2008 г., полагает директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков. «Если объект к концу 2008 г. был готов на 80-90%, то девелопер старался завершить его любой ценой», - говорит он. В торговом сегменте в кризисный 2009 г. были введены «Атлантик-Сити», «Пулково Скай», первая очередь МФК «Континент» у метро «Звездная».

В текущем году новые объекты вводятся во всех сегментах, кроме складского. Открыты ТК «Смайл», «Николаевский пассаж» и мебельный центр в ТК «Гранд Каньон», бизнес-центры «Гулливер» (вторая очередь), «Санкт-Петербург плаза», «Гельсингфорский», Quattro Corti, «Марбел», два корпуса Pulkovo Sky и «Бизнес-лайнер». На рынок вышли отели Park Inn на Гончарной, Pushkin Hotel, Sonya Reval и Park Inn Nevsky, Courtyard by Marriott, Red Stars Hotel и Sharf Hotel.

До конца года, по данным аналитиков, ожидается ввод шести новых торговых объектов общей площадью более 200 тыс. кв. м, в том числе суперрегиональные «Стокманн Невский центр» (инвестиции 184 млн. долларов), «Лето» (200 млн. евро) и Galeria (порядка 450 млн. долларов). В офисном сегменте, по подсчетам директора по маркетингу и брокериджу NAI Becar Наталии Черейской, до конца 2010 г. может быть введено 20—22 объекта площадью до 200 тыс. кв. м при заявленных 35 объектах. Среди них аналитики отмечают Technopolis Pulkovo (первая очередь 22,7 тыс. кв. м с объемом инвестиций более 50 млн. евро), Renaissance Forum, Scandinavian.

По подсчетам экспертов, на разных этапах строительства заморожено около 30 ТЦ площадью 870 тыс. кв. м и около 500 тыс. кв. м офисов. Среди активно строящихся - «Аэропорт Сити» площадью более 37 тыс. кв. м с объемом инвестиций 122 млн. евро. Среди заявленных в 2010 г. проектов аналитики особо выделяют строительство первого в Петербурге и второго в России аутлет-центра компанией Fashion House Development за 70 млн. долларов на Таллинском шоссе, возведение многофункционального комплекса на площадке завода «Петмол» компанией «Бриз» за 500 млн. долларов, а также планы по развитию Ново-Адмиралтейского острова (до 20 млрд. руб.). Среди менее крупных проектов - реконструкция конюшен Гренадерского полка под офисно-гостиничный комплекс (компания «Импекс», стоимость 15 млн. долларов), строительство Setl City коммерческого комплекса «За гербом» в Петродворце (до 5 млрд. руб.), возведение «Лидер Групп» высотного бизнес-центра на площади Конституции за 1,5 млрд. руб.

Старший аналитик отдела консалтинга ASTERA Евгения Буторина не исключает, что с 2011 г. объем вводимых площадей сократится, что приведет к накоплению отложенного спроса. Соглашаясь с дефицитом закладываемых в 2010 г. проектов, другие эксперты уверены, что он будет покрыт достройкой пока приостановленных объектов и количество вводов будет только расти. «Но вопрос максимально благоприятной ситуации - философский. Для кого-то она наступила именно сейчас», - считает руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрей Розов, передает РБК daily.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: