Эксперт: Дольше всего восстанавливаться после кризиса будет офисный сегмент петербургского рынка недвижимости
Максимальный уровень дохода от эксплуатации коммерческой недвижимости в Петербурге сегодня не превышает 10-12%, рассказал в беседе с журналистами на форуме PROEstate генеральный директор компании Astera Алексей Филимонов. Рынок ценных бумаг и государственных облигаций, а также приобретение действующего бизнеса предоставляет гораздо больший уровень доходности, и потому коммерческая недвижимость не является достаточно привлекательным объектом инвестиций - инвесторы сейчас заняты диверсификацией бизнеса.
«Во время кризиса было много разговоров о том, что больше всего влияет на уровень цен на недвижимость, говорили о том, что они привязаны к мировым ценам на нефть. Но мне кажется, что наиболее адекватным показателем в этом плане является ВВП», - заметил эксперт. Он пояснил, что в ситуации, когда инвестор уходит с рынка и его влияние минимизируется, продавцам и собственникам коммерческой недвижимости приходится ориентироваться на конечного потребителя – арендатора или покупателя.
Что касается внутреннего регионального продукта (ВРП) Петербурга, то самым значительным по объему сектором в нем является торговля, за ней следует производственная деятельности и все остальные сектора, отметил А.Филимонов. То, как ВРП влияет на местный рынок коммерческой недвижимости, он обрисовал следующим образом. Торговля обладает наиболее коротким циклом реализации механизма «спрос-покупка», и для нее рынок торговой недвижимости является ключевым. Основные средства предприниматели в этой сфере тратят на развитие торговой сети. Ее рост дает толчок развитию складской недвижимости и сектору транспортно-логистической инфраструктуры. Правда, эти сектора развиваются с задержками – необходимость в создании новых объектов возникает по мере накопления критической массы товаропотоков. И только потом уже появляются условия для расширения штатов компаний и, соответственно, для развития офисного рынка.
Поэтому, по мнению гендиректора Astera, дольше всего после кризиса будет восстанавливаться офисный сектор: «На ближайшую перспективу мы ожидаем, стабильного роста цен в сфере торговой недвижимости, небольшого, сугубо инфляционного роста цен на складскую недвижимость. В секторе офисной недвижимости - очень тяжелое положение, очень много незаполненных площадей, его восстановления нужно ждать в течение 3-4 лет», считает А. Филимонов.
Началось строительство первой очереди таунхаусов в ЖК «Салтыковка-Престиж».
Всего будет построено 18 двухэтажных монолитно-кирпичных таунхауса, каждый из которых будет оборудован индивидуальным гаражом. Общая площадь зависит от расположения секции дома и колеблется в пределах от 271,22 до 286,3 кв.м. Окончание строительства запланировано на март 2011 года, сообщают ООО «Салтыковка» и Инвестиционное агентство недвижимости «Кондр».
«В первой половине XIX в. Салтыковка была одним из излюбленных дачных мест московской интеллигенции. Это направление и в настоящее время привлекает прекрасной природой. Поэтому здесь мы строим жилье бизнес-класса для тех, кто ценит приватность и экологичность загородной жизни, и в то же время, столичный уровень комфорта и инфраструктуры», - рассказывает генеральный директор ООО «Салтыковка» Андрей Чеснаков.
Дома будут возведены на монолитном железобетонном фундаменте. Внешние стены планируется выполнить из облицовочного кирпича, кровлю – из металлочерепицы. В качестве теплоизоляции будет использован легкий бетон, а отделке применены исключительно натуральные материалы.
Все квартиры будут оборудованы пластиковыми окнами и металлическими входными дверями. Предполагается, что дома будут сдаваться без отделки, но с установленными радиаторами отопления и газовыми плитами. В рамках строительства компания проведет телефонную линию и оптико-волоконную выделенную линию Интернет.
«На данный момент продано 6 таунхаусов. Учитывая текущую ситуацию на рынке и темпы продаж, мы предполагаем, что к окончанию строительства все дома уже будут раскуплены. Мы не меняли намеченные сроки даже в разгар кризиса, поэтому и сейчас наши покупатели могут быть уверены, что все таунхаусы будут закончены и сданы в эксплуатацию вовремя», говорит Сергей Кушменюк, генеральный директор ИАН «Кондр».
3 очереди жилого комплекса «Салтыковка-Престиж» расположатся на 8 гектарах земли. Поселок будет обеспечен круглосуточной охраной, для удобства жителей построят парковку с видеонаблюдением, детский сад, торгово-развлекательный центр.
Все вопросы, связанные с коммунальным хозяйством, ремонтными работами и эксплуатацией жилого комплекса будет решать выбранная жильцами управляющая компания.